Заголовок тимчасово відсутній

Так, це порушення.

Відповідно до п. 170.1.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n3965 , нерухомість, що належить фізичній особі - нерезиденту, надається в оренду виключно через ФОП або юрособу – резидента (уповноважених осіб), що виконують представницькі функції такого нерезидента на підставі письмового договору та виступають його податковим агентом стосовно таких доходів. Доходи оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за їх рахунок за ставкою, визначеною п. 167.1 ПКУ – 18% (п. 170.1.4 ПКУ). Окрім того, слід утримати ВЗ – 1,5%.

Під представницькими функціями слід розуміти як представництво, яке відповідно до ст. 237 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/main/435-15#n1315 є правовідношенням, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Слід звернути увагу на обов’язковість дотримання письмової форми договору про представництво. При цьому, ст. 238 ЦКУ встановлено, що представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком комерційного представництва, а також щодо інших осіб, встановлених законом.

Таким чином, між нерезидентом і ФОП укладається договір доручення, за яким ФОП здає нерухомість в оренду. Причому ПКУ не містить заборони для ФОП на ЄП здійснювати таку діяльність. Тому ФОП на ЄП може здійснювати таку діяльність, якщо в його реєстраційних даних є такий вид господарської діяльності (КВЕД), як надання майна в оренду – код 68.20. Причому до складу оподатковуваного ЄП доходу ФОП (представника такого нерезидента) включає тільки суму отриманої від нерезидента винагороди, а не всю суму отриманої від орендодавця орендної плати, відповідно до п. 292.4 ПКУ. В додатку 4ДФ виплата такого доходу нерезиденту має відображатися з ознакою доходу «196», якщо надається в оренду приміщення. Але щоб зазначити таку виплату в додатку 4ДФ, у нерезидента має бути РНОКПП (реєстраційний номер облікової картки платника податків) (раніше він називався – ІПН). Якщо такого номера нерезидент не має, перш, ніж здавати майно в оренду, такий номер потрібно отримати в податковій службі.

Тому. ФОП на 2 групі ЄП не може орендувати приміщення у резидента напряму, а повинен це робити через іншого ФОП (представника такого нерезидента) і сплачувати на рахунок ФОП всю суму орендної плати, а ФОП – представник повинен утримувати з такого доходу ПДФО та ВЗ і перераховувати їх до бюджету.

Раді допомогти, звертайтесь ще!