Заголовок тимчасово відсутній

Оподаткування продажу нерухомості фічизною особою- резидентом регулюєься пунктом 172 ПКУ. При цьому у залежності від умов такого продажу може бути : відсутність оподаткування ПДФО та ВЗ; ПДФО 5% +ВЗ 1,5%; ПДФО 18%+ВЗ 1,5%. Податковим агентом , якщо в операціїї приймає участь юридична особа , є покупець Оскільки для оподаткування має значення. який по черзі це продаж у році, якщо продажів декілька - черговість об'єктів при продажі визначає продавець.
Відсутність оподаткування застосовується за таких умов:
Не оподатковується один раз протягом звітного податкового року, за умови перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років, дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну):
житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи об’єкт незавершеного будівництва таких об’єктів, земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці);

Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років не поширюється на майно, отримане платником податку у спадщину.

Оподаткування ПДФО 5% та ВЗ 1,5% за таких умов: (абз.1 п.172.2)
Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року другого об’єкта нерухомості (крім операцій з відчуження житлової нерухомості банками в порядку звернення стягнення за договорами іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в іноземній валюті), із зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного у пункті 172.1 цієї статті

Оподаткування ПДФО 18% та ВЗ 1,5% за таких умов: (абз.2 п.172.2)
Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року третього та наступних об’єктів нерухомості

Такий дохід (зазначений в цьому абзаці, що вище) може бути зменшено на документально підтверджені витрати на придбання такого об’єкта нерухомості, розташованого на території України. В такому разі оподатковуваним доходом буде прибуток (дохід мінус витрати). Але витрати можна врахувати тільки ті, що зазначені в законі.

Дохід від продажу об’єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об’єкта (п. 172.3 ПКУ).

Оціночна вартість визначається за одним з двох способів:
розраховується модулем електронного визначення оціночної вартості Єдиної бази даних звітів про оцінку або
визначається суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем) відповідно до законодавства та зазначається у звіті про оцінку, зареєстрованому в Єдиній базі даних звітів про оцінку.
Згідно п. 172.7 і п. 172.4 ПКУ юридична особа-покупець (представник/цтво юрособи-нерезидента) - податковий агент - повинні сплатити податки перед нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу, і надати підтвердження сплати нотаріусу. Окрім того, нотаріус має перевірити наявність оцінки.

Продаж квартири юридичною особою фізичній особі є звичайним продажем та якщо юрособа продала нерухомість фізичній особі за звичайними цінами, то наслідків з ПДФО не виникає. Якщо надано індивідуальну зничку - на суму цієї знижки наразовується ПДФО у натуральній формі та військовий збір. Сама знижка декларується як додаткове благо. Сплачує податки юридична особа. Також така операція продажу у юридичної особи платника ПДВ буде об'єктом оподаткування ПДВ.

Раді допомогти, звертайтесь ще!