Заголовок тимчасово відсутній

Добрий день. Підкажіть,будь ласка, який порядок оподаткування ПДВ операцій з першого постачання житла (об’єктів житлового фонду), якщо забудовник безоплатно передає квартири бюджетній установі?

ВК

Валентина, консультант

експерт

30.10.2023 | 14:27

Очікує відповідь

ПКУ визначає наступне:
"Пп.197.1.14. постачання житла (об’єктів житлової нерухомості), неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості, КРІМ першого постачання таких об’єктів.
У цьому підпункті ПЕРШЕ постачання житла (об’єкта житлової нерухомості) означає:
а) першу передачу готового новозбудованого житла (об’єкта житлової нерухомості) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника"
Отже, передаючи готову квартиру першому покупцю забудовник здійснює перше постачання житла і операція має оподатковуватись ПДВ.
Проте, якщо така безоплатна передача відбулася на баланс іншої юридичної особи державної або комунальної власності за рішенням місцевої ради, то може спрацьовувати п. 197.1.16 ПКУ (пільга по ПДВ):
"197.1.16. безоплатної передачі в державну власність чи комунальну власність територіальних громад сіл, селищ, міст або у їх спільну власність об'єктів усіх форм власності, які перебувають на балансі одного платника податку і передаються на баланс іншого платника податку, якщо такі операції проводяться за рішенням Кабінету Міністрів України, центральних та місцевих органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, прийнятим у межах їх повноважень.
Норми цього підпункту поширюються також на операції з безоплатної передачі об'єктів з балансу юридичної особи будь-якої форми власності на баланс іншої юридичної особи, яка перебуває в державній або комунальній власності, що проводяться за рішенням органу державної влади України або органу місцевого самоврядування, прийнятим у межах їх повноважень та за рішенням юридичних осіб, у разі передачі основних засобів інфраструктури залізничного транспорту, незалежно від того, чи є суб'єкти операції платниками податку;"
Відповідно, на саму передачу маєте скласти ПН як на пільгову поставку по ціні 0 грн.
А на вхідний кредит по товарам/послугам, що були використані при створенні цієї квартири - скласти зведену ПН типу 1 для нарахування умовних ПЗ за п. 198.5 ПКУ.
Додатково рекомендуємо отримати ІПК Раді допомогти, звертайтесь ще

ВЯ

Василина Ярославівна

22.05.2026 | 23:24

Кадри

Відповідь надано