Заголовок тимчасово відсутній

1. При виплаті доходів на користь фізичної особи ФОП є по відношенню до неї податковим агентом, а тому відповідно до пп. «б» п. 176.2 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4264 зобов'язаний контролювати повноту утриманих та сплачених податків з сум виплачених доходів та відображати такі виплати в податковій звітності. Отже, ФОП, як податковий агент при виплати орендної плати на користь фізичної особи, повинен утримати із суми нарахованої орендної плати 18% ПДФО, 1,5% військового збору , а решту виплатити фізичній особі. Якщо в Договорі оренди щомісячна орендна плата встановлена у розмірі 1500, 00 грн., то ФОП утримує 18% ПДФО- 270,00 грн., 1.5% ВЗ- 22,50 грн., перераховує утримані податки в бюджет, а решту- 1207,50 грн. перераховує фізичній особі. ЄСВ на суму орендної плати не нараховується. 2. Так, все вірно. ФОП повинен керуватись нормою пп. 168.4.5 ст. 168 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 , відповідно до якої у випадку, коли ФОП виступає податковим агентом, то податки сплачуються за місцем реєстрації в контролюючих органах.

Отже, 18% ПДФО і 1,5% ВЗ з орендної плати, яка виплачується фізичній особі, ФОП перераховує за місцем своєї основної реєстрації у м.Дніпро. Вам потрібно сплатити ПДФО на розрахунковий рахунок з кодом бюджетної класифікації 11010400 – податок на доходи фізичних осіб, що сплачується податковими агентами, із доходів платника податку інших ніж заробітна плата, та 11011000 Військовий збір. 3. Призначення платежу з 01.07.2023р. прописується вже по - новому. Зміни передбачені Hаказом Мінфіну від 22.03.2023 р. №148. Цим наказом передбачено, що платники під час сплати податків, зборів, платежів, єдиного внеску з 01 липня 2023 року використовують виключно структурований формат реквізиту «Призначення платежу», який включає заповнення лише двох обов’язкових полів, а саме «Код виду сплати» та «Додаткова інформація запису». Отже, за новими правилами з 01.07.2023 р. призначення платежу потрібно писати наступним чином: «101 ПДФО, утриманий із суми орендної плати за _____2023 р. по Договору оренди нежитлового примішення №___від____» або «101 ВЗ, утриманий із суми орендної плати за _____2023 р. по Договору оренди нежитлового примішення №___від____», тобто одразу після коду виду сплати пишеться звичне для Вас призначення платежу. Лист податківців по цьому питанню https://vl.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/666679.html Корисне відео про призначення платежу з 1 липня https://7eminar.ua/events/3155/6140 4. Ознака доходу "196". Суми орендних платежів, які виплачуються податковим агентом на користь фізичних осіб на підставі договорів оренди нежитлового приміщення відображаються ним у додатку 4ДФ до Податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податків - фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску за ознакою доходу «196».

Ознаки доходу наведені в Додатку 1 Порядку № 4 від 13.01.2015 р. https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0111-15#n658 Також ми про це говорили у відео https://www.youtube.com/watch?v=ysoTayBzgkA 5. Право власності на об'єкт оренди перевіряється Орендарем, тому що відсутність законних прав на передачу приміщення в оренду або незаконне придбання об’єкта можуть спричинити дострокове розірвання договору оренди. Наразі право власності можна перевірити в Дії, замовши послугу з отримання довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна. У цих реєстрах можна побачити інформацію про власника нерухомості, підставу та дату реєстрації права власності, а також накладені обтяження, іпотеки, арешти і т.д. Для того щоб дійсно пересвідчитись, що приміщення належить конкретному власнику, Орендар має повне право вимагати такі документи:

Договір купівлі-продажу / дарування / рішення суду про визнання права власності тощо.

Витяг / виписку про державну реєстрацію речових прав або свідоцтво про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно.

Отже, Орендар може вимагати документи про право власності у Орендодавця- фізичної особи+ перевірити всю актуальну інформацію про право власності самостійно. Раді допомогти, звертайтесь ще