Заголовок тимчасово відсутній

Вітаю. Чи може ТОВ1 купити у ТОВ2 будівлю, яка є власністю ТОВ2 та знаходиться на орендованій землі (договір з держ.адміністрацією на 10 років). Якщо так, то хто які податки сплачує при купівлі-продажі, чи може ТОВ1 амортизувати цю будівлю і скільки часу, і що буде з будівлею, якщо орендодавець не подовжить договір оренди?

СК

Світлана, консультант

експерт

19.08.2023 | 15:02

Відповідь надано

Так, може. При цьому відповідно до ст. 377 Цивільного кодексу https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 та ст. 120 Земельного кодексу https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 у разі набуття права власності на будинок, споруду, що перебуває на земельній ділянці, наданій у користування, до набувача переходить право користування відповідною земельною ділянкою в тому самому обсязі, що був у попереднього землекористувача. Однак при цьому договір оренди земельної ділянки попереднього власника нерухомого майна не припиняється автоматично, а новий власник може вимагати переоформлення права користування земельною ділянкою на себе у встановленому чинним законодавством порядку. При купівлі-продажу нерухомості податок на нерухмое майно сплачується таким чином: попередній власник сплачує податок до початку місяця, в якому припинилося право власності, а новий власник - з першого числа місяця, в якому він набув право власності (пп. 266.8.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17. ТОВ 1 у разі придбання нерухомості можу амортизувати її з першого числа місяця, наступного за місяцем, в якому об’єкт став придатним для корисного використання, тобто в якому об’єкт введено до складу основних засобів (п. 28 НП(С)БО 7 "Основні засоби" https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00 ) Нарахування амортизації здійснюється протягом строку корисного використання (експлуатації) об'єкта, який встановлюється підприємством (у розпорядчому акті) при визнанні цього об'єкта активом (при зарахуванні на баланс), і призупиняється на період його реконструкції, модернізації, добудови, дообладнання та консервації. При визначенні строку корисного використання (експлуатації) слід ураховувати:

очікуване використання об'єкта підприємством з урахуванням його потужності або продуктивності;

фізичний та моральний знос, що передбачається;

правові або інші обмеження щодо строків використання об'єкта та інші фактори. Раді допомогти, звертайтесь ще

ІД

Давиденко Ірина

26.05.2026 | 20:48

ПДВ

Відповідь надано