Заголовок тимчасово відсутній

Доброго дня. Чи може засновник заключити договір оперативної оренди на квартиру (яка йому належить) з власним підприємством під офіс та склад. Як цю операцію відобразити у 20-опп.

Уточнення: Тобто, якщо договір оренди укладати короткостроково - то він не потребує не реєстрації не посвідчення?

Анастасія, консультант

експерт

07.07.2023 | 16:30

Відповідь надано

Так, може. Засновник може оформити з підприємством договір оренди і договір позики. І перший, і другий договори укладають у письмовій формі. А якщо строк дії складає 3 роки і більше, то їх доведеться посвідчити у нотаріуса, а право користування квартирою – зареєструвати (стосовно оренди це вимагає ст. 793 і 794 ЦКУ, п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону № 1952, а стосовно позики – ч. 3 ст. 828 ЦКУ, п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону № 1952). Але між цими договорами є відмінності. Договір оренди є платним. Така плата може бути будь-якою. Але до бази оподаткування ПДФО і ВЗ вона потрапляє в сумі, зазначеній у договорі оренди, але не менше мінімальної суми орендного платежу за повний або неповний місяць оренди, встановленої місцевою владою для тієї або іншої території (п. 170.1.2 ПКУ). Тобто якщо орендна плата нижче мінімальної суми орендного платежу, ПДФО і ВЗ обчислюється від мінімально суми. Підприємство в цьому випадку виступатиме податковим агентом засновника-орендодавця. У 4ДФ дохід від надання в оренду житла показують з ознакою доходу «196». Нараховану суму орендної плати підприємство включає у витрати періоду (Дт 92 — Кт 685). На орендовану квартиру під офіс слід подати форму № 20-ОПП. Зробити це необхідно протягом 10 робочих днів після оформлення договору оренди з фізособою-засновником. Якщо квартира засновника переобладнана під офіс і там фактично здійснюється госпдіяльність, підприємство в графі 3 ф. № 20-ОПП інформацію про квартиру вказує відповідно до функціонального призначення приміщення «378» — офіс. Далі дивиться на вид права для квартири, що проставляється в графі 10: оскільки квартира орендується у засновника, то потрібно вказати код виду права «7» (довгострокове користування, оренда) або «8» (короткострокове користування, оренда або найм). Згідно з п. 266.4.3 ПКУ як загальнодержавні, так і місцеві пільги з податку на нерухомість для фізосіб не застосовуються до об’єктів оподаткування, які використовуються їх власниками з метою отримання доходів (здаються в оренду, лізинг, позику). Тому засновник, який здає власну квартиру своєму підприємству в оренду, втрачає своє право зменшити об’єкт оподаткування податком на нерухомість на «квартирні» 60 кв. м або «змішані» 180 кв. м (якщо у фізичної особи – засновника у власності одночасно знаходяться квартира і будинок) (п. 266.4.1 ПКУ).

Раді допомогти, звертайтесь ще

ВЯ

Василина Ярославівна

22.05.2026 | 23:24

Кадри

Відповідь надано