Заголовок тимчасово відсутній

Имеет ли право ФОП второй или третей группы единого налога одномоментно сдавать в аренду: как ФОП (с видом деятельности 68.20) нежилые помещения в пределах норм п. 291.5 НКУ и как физическое лицо сдавать в аренду жилые помещения в пределах или больше норм п. 291.5 НКУ. Спасибо

ТК

Таїса, консультант

експерт

24.03.2023 | 15:28

Очікує відповідь

Ні. У «Віснику Офіційно про податки» від 31.05.2018 р. ДПС зазначала, що фізична особа — підприємець — платник єдиного податку другої/третьої групи, яка обрала вид господарської діяльності «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна», не має права надавати в оренду нерухомість як фізична особа. Отже, якщо такий код КВЕД зазначено в ЄДР і (що важливіше) в Реєстрі платників ЄП, то у ФОП (на думку податківців) немає вибору: будь-яке надання нерухомості в оренду вважатиметься його підприємницькою діяльністю. І йому треба буде, щоб не втратити статус єдинника, уважно стежити за обмеженнями щодо площі нерухомості, яка надається в оренду. Якщо ж буде всі приміщення здавати як фізична особа за умови відсутності КВЕДу у ЄДР, обмежень за площею нерухомості немає і статусу платника ЄП нічого не загрожує. Зверніть увагу, що у разі надання нерухомості в оренду як фізособою - непідприємцем (КВЕД такого ФОП не передбачають здійснення такої діяльності) кошти слід отримувати також саме фізособою – або готівкою (але не більше 50 тис. грн на день з однією особою), або саме на рахунок фізособи - непідприємця. Якщо помилково кошти за договором з фізособою будуть сплачені на її підприємницький рахунок, то це може бути підставою для втрати підприємцем статусу платника ЄП (роз’яснення податківців ми наводили тут). В такому випадку варто відразу ж повернути кошти на рахунок платника як повернення помилково перерахованих коштів (також бажано отримати від платника лист з проханням про повернення), та здійснити оплату вже на рахунок фізособи (непідприємницький). Проте все ж рекомендуємо отримати ІПК з даного приводу.

Раді допомогти, звертайтесь ще

МА

Марина

30.05.2026 | 15:20

Зарплата

Відповідь надано