Для коректного застосування преференції, визначеної пп. 4 п. 297.1 ПКУ, у договорі оренди (найму, позики) нерухомого майна площа або частка земельної ділянки, яка разом з об'єктами нерухомого майна передається в користування, має бути визначена з дотриманням вимог п. 286.6 ПКУ - пропорційно тій частині площі об'єктів, що передані в оренду (найм, позику). У такому випадку земельний податок нараховується пропорційно тій частині площі об'єктів нерухомого майна, що передані в оренду (найм, позику), з урахуванням прибудинкової території.

Таким чином для уникнення ризиків, пов'язаних з обчисленням податкових зобов'язань із земподатку, договір оренди (найму, позики) нерухомого майна має містити розрахунок пропорційності, за яким визначено розмір земельної ділянки, що передається в оренду з нерухомістю, розташованими на такій земельній ділянці.

Методика не визначена. Можна розрахувати таку площу ділянки пропорційно тій частині площі об'єкта нерухомого майна, що передане в оренду (найм, позику), з урахуванням прибудинкової території.

Тобто слід визначити питому вагу площі, наданої в оренду, до загальної площі об’єкта нерухомості. Отриманий коефіцієнт множиться на загальну площу земельної ділянки з прибудинковою територією.