Відмову в МУО можна оскаржити: що правда, а що міф

ДІАМ спростувала поширені міфи щодо механізму оскарження відмов у наданні містобудівних умов та обмежень, який нещодавно запрацював в ЄДЕССБ. У відомстві наголосили, що новий інструмент не змінює повноважень громад і не дозволяє відступати від вимог містобудівної документації

3

6

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати

Основні параметри та вимоги до будівництва на певній земельній ділянці визначені у містобудівній документації, яку розробляють і затверджують громади. Містобудівні умови та обмеження (далі – МУО) – це своєрідний витяг з такої документації, у якому виписано визначені в ній «червоні лінії» (висотність, площа забудови та ін).


У наданні МУО можуть відмовити, якщо, наприклад, замовник:


  1. не подав необхідні документи;
  2. в документах виявили недостовірні відомості;
  3. наміри забудови не відповідають містобудівній документації.
Але на практиці замовники будівництва нерідко стикаються з відмовами, які вважають формальними або необґрунтованими. Такі рішення можуть блокувати реалізацію проєктів, затримувати інвестиції та створювати корупційні ризики

Для об’єктивності та прозорості цього процесу було запроваджено механізм, який дозволяє оскаржити відмову у наданні МУО в ДІАМ. Днями він вже запрацював в ЄДЕССБ.


Розбираємо основні міфи довкола нього.


Міф 1. ДІАМ видаватиме МУО замість громад


Новий механізм не передбачає видачу МУО ДІАМ. Його мета – перевірити, чи була відмова ухвалена на законних підставах.


ДІАМ розглядатиме заяву та пояснення замовника та відповідну містобудівну документацію. За результатами розгляду відмову можуть визнати обґрунтованою або ж ні. У другому випадку замовник зможе продовжити реалізацію проєкту, але виключно відповідно до містобудівної документації.


Міф 2. Новий механізм згортає децентралізацію


МУО, як і раніше, видаватимуть уповноважені органи містобудування та архітектури громад. Саме громади розробляють і затверджують містобудівну документацію та визначають, що, де і з якими параметрами може бути збудовано на їхній території.

Новий механізм не змінює цих повноважень. Він лише створює додатковий інструмент захисту для замовника у випадку необґрунтованої відмови

Міф 3. Оскарження відмови дозволить легалізувати порушення


Механізм оскарження не дає права будувати всупереч містобудівній документації. Якщо відмову визнають необґрунтованою, подальше проєктування все одно має відповідати всім вимогам, затвердженим громадою.


Наприклад, якщо вона передбачає максимальну висотність у 5 поверхів, це обмеження залишається чинним. Визнання відмови необґрунтованою не означає, що можна буде будувати шостий поверх.


Крім того, відповідність проєкту встановленим вимогам надалі перевірятиметься на відповідних етапах:


  1. під час експертизи;
  2. отримання дозволу на виконання будівельних робіт.


Таким чином, новий механізм має сприяти більш прозорим, передбачуваним і ефективним процесам у будівельній сфері.


Джерело: ДІАМ


Читайте більше:


В Україні оновлять будівельні норми для житлових будинків

Інспектор під контролем: ДІАМ показала можливості «Прозорого будівництва»

У «Дії» стала доступною нова опція для подання документів у сфері будівництва

Громади та бізнес обговорили механізми залучення інвестицій у розвиток територій

Нові правила для виробників будівельної продукції: Мінрозвитку презентувало концепцію переходу

Катерина Чучаліна

Експерт

Катерина Чучаліна

Податковий експерт, адвокат, консультант у спорах з держорганами

✨ Новинка! Унікальний сервіс – АІ-Консультант для бухгалтера! Ознайомтесь із його можливостями вже зараз за посиланням
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
3

6

1

5

5

8830

46

90302

11

14664

10

4540

5

15

4

11

3

4

2

7

5

13

4

26

4

19

3

13

4

74

3

34

3

30

3

7

3

17

3

6