
Законодавство про ОСББ не містить заборони обирати до складу правління та головою правління особу, яка не є співвласником багатоквартирного будинку. Відсутність прямої заборони у законодавстві означає можливість співвласників самостійно визначати склад органів управління об'єднання.
КГС ВС розглянув касаційну скаргу співвласника ОСББ у справі за позовом скаржника до ОСББ про визнання протиправним (незаконним) рішення установчих зборів ОСББ та скасування порядку денного установчих зборів ОСББ як такого, що не відповідає ст. 6 Закону України від 29.11.2001 №2866-III «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі – Закон про ОСББ).
Позовні вимоги мотивовані, зокрема, тим що голова ОСББ, який не є власником квартири чи нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку за вказаною адресою, був обраний не з числа співвласників багатоквартирного будинку. Господарський суд рішенням позов задовольнив.
Рішення Верховного Суду
Суд зазначив, що законодавство про ОСББ не містить заборони обирати до складу правління та головою правління особу, яка не є співвласником багатоквартирного будинку. Відсутність прямої заборони у законодавстві означає можливість співвласників самостійно визначати склад органів управління об'єднання. Адже саме співвласники багатоквартирного будинку, ухваливши відповідне рішення, обрали до правління ОСББ та головою правління особу, яка не є співвласником багатоквартирного будинку.
Суд також врахував, що відповідні обмеження щодо обрання правління ОСББ та голови правління могли бути передбачені умовами статуту ОСББ (ч. 2 ст. 7 Закону про ОСББ).
Проте статут ОСББ не містив жодних обмежень щодо обрання або призначення до правління та / або головою правління особи, яка не є співвласником багатоквартирного будинку. Заборони або обмеження стосовно обрання такої особи головою установчих зборів також відсутні, оскільки закон визначає лише, що установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників (ст. 6 Закону про ОСББ).
До того ж суд звернув увагу, що в межах прав співвласників на управління багатоквартирним будинком через участь у загальних зборах та ухвалення рішень співвласники можуть ініціювати внесення змін до статуту ОСББ, зокрема щодо визначення осіб, які можуть бути обрані до правління та головою правління, їх повноважень, а також щодо переобрання складу правління та голови правління.
Джерело: Постанова ГС ВС від 02.02.2026 у cправі №916/4721/24
Читайте більше:
Новий законопроєкт №15124: більше контролю та відповідальності для ОСББ
Як отримати статус неприбуткової організації та не сплачувати податок на прибуток
Власники зруйнованого житла звільнені від плати за управління: ВРУ підтримала законопроєкт
Юридична особа для кожного багатоквартирного будинку: нова житлова реформа
Допомога багатоквартирним будинкам через Дію: до 300 000 грн на генератори та енергонезалежність




















