Зміни у звітуванні ФОП: оренда, податки та декларації 2026 року

Розглянемо Ваші питання:

1. Зміна ставки ПДФО з 18% до 5% не змінює порядок звітування та заповнення Додатку 4ДФ. Додаткових звітів подавати не потрібно.

Щодо відображення в об'єднаній звітності, то нарахування та виплату орендної плати показуємо по факту подій, відповідно до п.4 розділу IV Порядку № 4 від 13.01.2015 р. zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0111-15

Суми орендних платежів, які виплачуються на користь фізичних осіб на підставі договорів оренди приміщення відображаються у додатку 4ДФ з ознакою доходу «196».

В Додатку 4ДФ в графі 3а Додатку 4ДФ до Податкового розрахунку зазначаємо суму нарахованої орендної плати, яка зазначена в акті виконаних робіт, складеному у звітному місяці, в графі 3- сума виплаченого доходу у звітному місяці (зазначаємо у розмірі, в якому дохід був нарахований, тобто з податками), в графах 4а та 5а - суми утриманого ПДФО тв ВЗ з орендної плати, в графах 4 та 5- суми перерахованого до бюджету ПДФО та ВЗ у звітному місяці, в графі 6 - ознака доходу "196".

Зразок заповнення Додатку 4ДФ https://7eminar.ua/news/9558-fop-ta-orenda-primishhennya-30-faktiv-yaki-dopomozut-uniknuti-problem

2. Не потрібно фізособі подавати майнову декларацію, якщо протягом всього 2026 року він отримував доходи виключно від податкових агентів.

Відповідно п.179.2 ст.179 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4330 , обов'язок платника податку щодо подання податкової декларації вважається виконаним і податкова декларація не подається, якщо такий платник податку отримував доходи виключно від податкових агентів незалежно від виду та розміру нарахованого (виплаченого, наданого) доходу.

Фізична особа отримує орендну плату від податкового агента - ФОП, який утримує з оренди ПДФО та ВЗ та перераховує їх в бюджет, а також відображає ці суми у своєму 4ДФ. Тобто всі суми доходів, які фізособа отримувала протягом року- вже задекларовані податковим агентом. Його обов'язок як громадянина декларувати свої доходи вважається виконаним.

Отже, якщо фізична особа протягом звітного року отримувала доходи виключно від податкових агентів, і протягом року не було подій, коли подання декларації є обов'язковою- то майнова декларація не подається.

Раді допомогти, звертайтесь ще!