Проблема доступу до підвалу: права мешканців та керуючої компанії

Якщо магазин належить вашому підприємству на праві власності, то підприємство також є співвласником спільного майна багатоквартирного будинку (за умови, що магазин є самостійним нежитловим приміщенням у цьому будинку).

Відповідно до ст. 1 Закону № 417-VIII, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#n5 спільне майно багатоквартирного будинку включає, зокрема, приміщення загального користування, допоміжні приміщення та несучі й огороджувальні конструкції.

Ст. 5 Закону № 417, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#n26 передбачає, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Отже, керуюча компанія не стає власником підвалу лише через те, що здійснює управління будинком. Вона повинна діяти в межах повноважень, визначених законом та договором управління.

Згідно ст.6 Закону № 417, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#n34 співвласники мають право:

1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників;

2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника;

3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання;

4) безоплатно одержувати інформацію про суб’єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом та ін.

Тому необхідно перевірити договір з керуючою компанією: які саме обов'язки вона взяла на себе щодо підвальних приміщень, доступу до них, утримання та експлуатації.

Також можна направити письмову вимогу з посиланням на наведені нормативні акти.

Вимагайте надати письмову відповідь на такі питання:

• Чи перебуває підвальне приміщення на балансі або в управлінні керуючої компанії;
• Чи включено його до фонду захисних споруд цивільного захисту як найпростіше укриття або споруду подвійного призначення;
• Чи проводилося обстеження підвалу відповідною комісією;
• Чи складено акт щодо можливості використання підвалу для укриття населення;
• Хто відповідає за відкриття підвалу під час повітряної тривоги;
• На якій правовій підставі керуюча компанія відмовляється допускати людей до підвалу.

Раді допомогти, звертайтесь ще!