Вимоги до суборенди для платника єдиного податку третьої групи

Платник єдиного податку 3-ї групи може законно здавати приміщення в суборенду платнику ПДВ за наявності КВЕД 68.20, дозволу орендодавця на суборенду, дотримання обмежень по площі та оформлення звичайного договору оренди/суборенди у належній формі.

Обґрунтування

1. Кому ФОП/юрособа на 3-й групі може здавати в суборенду. Для 3-ї групи немає обмежень щодо кола орендарів. ФОП 3-ї групи може надавати послуги оренди чи суборенди будь-кому (у тому числі юрособам на загальній системі та платникам ПДВ), на відміну від 2-ї групи, для якої п. 291.4 ПКУ обмежує коло контрагентів лише платниками ЄП та/або населення.

2. Необхідний КВЕД. Для законної здачі приміщення в оренду/суборенду підприємець повинен мати КВЕД 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна». Цей код охоплює як оренду власного майна, так і суборенду орендованих приміщень.

3. Обмеження по площі для платника єдиного податку. Підприємець на спрощеній системі не може бути платником ЄП 1–3 груп, якщо надає в оренду чи суборенду: житлові приміщення понад 400 кв.м або нежитлові приміщення (будівлі, споруди) понад 900 кв.м загальної площі, що прямо передбачено пп. 291.5.3 ПКУ. Тому потрібно контролювати сумарну площу всіх приміщень, що здаються.

4. Умови договору оренди та суборенди. Щоб здавати в суборенду, у «верхньому» договорі оренди має бути прямо зазначено, що орендодавець не заперечує проти суборенди. У договорі суборенди потрібно визначити: предмет (конкретне приміщення), строк, розмір і порядок сплати суборендної плати, порядок оплати комунальних послуг (окремо чи включені в плату).

5. Форма договору та строк. До договору суборенди застосовуються правила договору оренди, а договір оренди нерухомості, укладений на строк три роки і більше, підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації за вимогами п. 2 ст. 793 ЦКУ. Строк договору суборенди не може перевищувати строк основного договору оренди.

Суборенда для платника ЄП 3-ї групи з КВЕД 68.20 та дотриманням площі і формальних вимог до договорів є повністю допустимим варіантом роботи з платником ПДВ.

Можу пошукати матеріали на цю тему — цікаво?