Оренда нерухомості: ПДФО, ставки та зміни в договорі оренди

З 23.10.2026 року набрали чинності:

1) Закон України від 15.10.2026 №5025-IX «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо особливостей оподаткування податком на додану вартість операцій з дистанційного продажу товарів, які переміщуються (пересилаються) через митний кордон України у міжнародних поштових та експрес-відправленнях», який виклав п. 170.1.4 ПКУ в такій редакції:

""170.1.4. Доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1 - 170.1.3 цього пункту (крім доходів від надання в оренду об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості (їх частин), оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу.
Доходи від надання в оренду об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості (їх частин) оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу.".

2) Закон України від 09.06.2026 № 4903--IX "Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо впровадження міжнародного автоматичного обміну інформацією про доходи, отримані через цифрові платформи, та оподаткування таких доходів", який виклав п. 170.1.5 ПКУ в такій редакції :

"170.1.5. Якщо орендар є фізичною особою, яка не є самозайнятою особою, особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, є платник податку - орендодавець. При цьому:
а) дохід такого платника податку - орендодавця від надання в оренду об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості (їх частин) оподатковується за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу;
б) дохід такого платника податку - орендодавця від надання в оренду об'єктів нерухомості (їх частин), інших, ніж зазначені в підпункті "а" цього підпункту, оподатковується за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу..."

При цьому в п. 170.1.4 ПКУ вказано, що доходи від надання в оренду об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості (їх частин) оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, визначеною пунктом 167.2 ПКУ - це 5%

На нашу думку, якщо Ви спробуєте об`єднати оренду об`єкту нерухомого майна з рухомим майном під один договір і одну ціну, то ДПС може вказати, що це не є орендою "об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості (їх частин)", а є іншою орендою, і так можна втратити право на ставку ПДФО 5%.

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!