Оформлення безоплатної позички земельної ділянки між фізособою і ТОВ

Законодавством прямо не заборонено укладати договір позички земельної ділянки, але по факту укладення такого договору на практиці доволі проблематичне.

Стаття 827 Цивільного кодексу України,https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3999 передбачає договір позички, за яким річ передається у безоплатне користування на певний строк.

Позичка земельної ділянки як право користування земельною ділянкою підлягає держреєстрації згідно із Законом № 1952,https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text. Це право виникне в користувача лише з моменту державної реєстрації такого права. Однак далеко не кожен держреєстратор згоден зареєструвати такий договір.

Якщо сторони все ж вирішать укласти договір позички земельної ділянки, їм слід ураховувати, що згідно із ч. 3 ст. 827 ЦКУ до цього договору застосовуються положення гл. 58 «Найм (оренда)» ЦКУ.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦКУ,https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3837 відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, яким є Закон від 06.10.1998 № 161-XIV «Про оренду землі» (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text). Звідси випливає вкрай важливий для розглядуваної ситуації висновок: до договору позички земельної ділянки застосовуються норми Закону № 161 (звичайно, з огляду на особливості, притаманні цьому договору). Наприклад, розірвання та припинення договору позички земельної ділянки регламентується ст. 834 та 835 ЦКУ, а не відповідними нормами Закону № 161.

Податкові зобов'язання у ТОВ не виникають. Це прямо підтверджено в ІПК ДПС від 05.10.2026 № 5849/ІПК/99-00-24-03-03 ІПК. Однак це ІПК стосується взагалі передачі у позичку нерухомості, про земельні ділянки не згадується.

Спеціальних податкових різниць для таких операцій ПКУ не встановлює: оподаткування залежить від бухгалтерського обліку та фінансового результату.

В той же час платником земельного податку є власник - фізична особа.

Раді допомогти, звертайтесь ще!