Оподаткування дарування квартири: які податки і звіти потрібні

Оскільки ви отримали нерухомість у дарунок як фізична особа, ця операція не має відношення до підприємницької діяльності (ФОП на 3 групі).

Якщо дарувальники — родичі 1-го або 2-го ступеня (батьки, чоловік/дружина, діти, рідні брати/сестри, баба/дід, онуки), то оподаткування немає (ст. 174.2 ПКУ).

Подавати декларацію та звітувати за цей подарунок не потрібно (якщо немає інших причин для подання особистої декларації). Роз’яснення ДПС https://vl.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/516718.html

Якщо дарувальники — інші родичі (тітка, дядько, двоюрідні брати/сестри, племінники тощо) або сторонні особи:

• Ставка податку: ПДФО 5% та ВЗ 5% від оціночної вартості отриманої частки квартири.

Фізособа зобов'язана подати Податкову декларацію про майновий стан і доходи за 2026 рік. Термін подання декларації за 2026 рік — до 01 травня 2027 року (пп. 49.18.4 ПКУ).

Податок сплачується самостійно до 1 серпня 2027 року.

Для відображення у річній декларації доходів у вигляді спадщини та подарунків призначений рядок 10.9 розділ ІІ, в якому показують:

• у графі 3 — суму доходу від отримання спадщини/дарунків, включаючи суму доходу, що оподатковується за ставкою 0 %;
• у графах 4, 5 — суми ПДФО та ВЗ відповідно, що були нараховані з таких доходів податковим агентом або обчислені та сплачені самим платником податків до нотаріального посвідчення договору;
• у графах 6, 7 — суми ПДФО та ВЗ відповідно, які підлягають сплаті фізособою за результатами річного декларування.

Жодних окремих додатків заповнювати не потрібно.

Де знайти реквізити

Рахунки для сплати податків, зборів та ЄСВ у 2026 році https://7eminar.ua/handbooks/5449/12503

Додатково перевірити рахунок можна в Електронному кабінеті:

• Авторизуйтесь у приватній частині Електронного кабінету: https://cabinet.tax.gov.ua
• Оберіть меню «Стан розрахунків з бюджетом» та потрібний податок, збір чи єдиний внесок.
• Натисніть на піктограму у колонці «Реквізити».

Декларація про майновий стан і доходи фізичної особи за 2025 рік з прикладами заповнення https://7eminar.ua/news/17739-deklaruvannya-2026-shho-potribno-znati-fizosobi-pro-doxodi-podatki-ta

Раді допомогти, звертайтесь ще!