Вплив оренди приміщення на відкриття готелю ФОП

1. Згідно до пп. 291.5.3 ПКУ(https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946) визначено, що не можуть бути платниками єдиного податку першої – третьої груп ФОПи, які надають в оренду:

• земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 га;
• житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 400 кв. м;
• нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 900 кв. м.

Тобто ФОП може здавати в оренду нежитлове приміщення площею не більще 900 кв.м та житлове приміщення площею не більше 400 кв.м.

Площа нежитлового прміщення у ФОП складає 897 кв.м. що відповідає нормі.І 460 кв.м. приміщення під готель на ці метри не впливає оскіільки надання готвельних послуг не вважається орендою. Це окремий вид господарської діяльності за КВЕД 55.10, тоді як КВЕД оренди 68.20.

Отже, норми пп. 291.5.3 ПКУ не поширюються на ФОП, які надають послуги з тимчасового проживання в готелях згідно з КВЕД 55.10 «Діяльність готелів і подібних засобів тимчасового розміщування», оскільки обмеження, визначені п.п. 291.5.3 ПКУ, стосуються ФОП, які надають послуги з оренди землі, житлових та нежитлових приміщень (споруд, будівель) та/або їх частин згідно з КВЕД 68.20 (https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=41956#chunk0)

2. Для органівзації готельного бізнесу потрібно:

• мати КВЕД 55.10 «Діяльність готелів і подібних засобів тимчасового розміщування» (за потреби також супутні: КВЕД 56.10, якщо планується ресторан чи кафе; КВЕД 96.01 для послуг прання тощо);
• протягом 10 робочих днів після відкриття/початку використання об'єкта необхідно подати до ДПС Заяву за ф. № 20-ОПП, повідомивши про новий об'єкт оподаткування у Закарпатській області (код типу об'єкта — готель, мотель тощо) (п. 8.4 Порядка № 1588 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1562-11#n246);
• зареєструвати РРО/ПРРО, платіжний термінал для приймання оплати готівкою так карткою;
• до початку експлуатації необхідно подати Декларацію відповідності матеріально-технічної бази вимогам законодавства з питань пожежної безпеки до ДСНС (ст. 57 Кодексу цивільного захисту України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5403-17#n873).
• забезпечити дотримання санітарно-епідеміологічних вимог та стандартів для закладів розміщення (регулюються Державними будівельними нормами (ДБН В.2.2-20:2008 «Готелі»)
• уточнити рішення місцевої ради в Закарпатській області щодо ставок туристичного збору. Якщо місцева влада покладає на готелі обов'язки податкового агента, ФОП зобов'язаний буде нараховувати, утримувати туристичний збір із гостей та перераховувати його до місцевого бюджету зі складанням відповідної декларації.

Раді допомогти, звертайтесь ще!