Чи є квартира, що здається в оренду, інвестиційною нерухомістю

Так, за наведених умов квартира, що здається в оренду, відповідає визначенню інвестиційної нерухомості і може обліковуватися як інвестиційна нерухомість.

Обґрунтування

1. Визначення інвестиційної та операційної нерухомості. Інвестиційною нерухомістю є нерухомість, утримувана з метою отримання орендних платежів та/або збільшення власного капіталу, а не для використання у виробництві, постачанні товарів, наданні послуг, для адміністративних цілей чи продажу в процесі звичайної діяльності, тоді як операційна нерухомість утримується саме для таких цілей виробництва, постачання чи адміністративних функцій, що випливає з пункту 4 Національного положення (стандарту) бухгалтерського обліку 32.

2. Ознаки «неінвестиційної» нерухомості тут відсутні. До нерухомості, яка не вважається інвестиційною, зокрема, належать: операційна нерухомість, нерухомість, утримувана для продажу, та об’єкти, що утримуються для майбутнього використання як операційна нерухомість чи для вибуття, як зазначено у пункті 5 НП(С)БО 32. Квартира у вашому випадку використовується для отримання орендної плати, не заявлена як операційна і не утримується для продажу, тож під перелік «неінвестиційних» об’єктів вона не підпадає.

3. Факт орендної діяльності відповідає суті інвестиційної нерухомості. Прикладами інвестиційної нерухомості НП(С)БО 32 прямо називає будівлю, що є власністю підприємства та надається в оренду за однією чи кількома операційними орендами, а також будівлю, яка не зайнята, але утримується для надання в оренду, що випливає з прикладів після пункту 5 НП(С)БО 32. Ваш об’єкт — житлова квартира, яка системно здається в оренду (незалежно від того, що орендар є бенефіціаром), що відповідає цим прикладам.

4. Статус орендаря (бенефіціар) не змінює класифікації. Визначення інвестиційної нерухомості не містить обмежень щодо того, хто є орендарем (фізична особа, пов’язана особа, бенефіціар тощо), а базується на економічній суті — утриманні об’єкта для отримання орендної плати, відповідно до пункту 4 НП(С)БО 32. Формальна наявність КВЕД 68.20 додатково підтверджує, що надання нерухомості в оренду входить до господарської діяльності ТОВ, але саме по собі не є вирішальним критерієм класифікації.

5. Порівняння з міжнародним підходом. МСБО 40 «Інвестиційна нерухомість» також наводить як приклади інвестиційної нерухомості будівлю, надану в оренду за однією чи кількома операційними орендами, і будівлю, яка не зайнята, але утримується для надання в оренду, що випливає з наведених у ньому прикладів МСБО 40 «Інвестиційна нерухомість». Це узгоджується з підходом НП(С)БО 32 та підтверджує правильність класифікації у вашій ситуації.

У вашому випадку житлова квартира, яка системно здається в оренду, за своїми ознаками належить до інвестиційної нерухомості.