🚨КВЕД-2027: що зміниться для Вашого бізнесу?
Коди NACE 2.1-UA оновлено 08.10.2026! Дізнайтеся, який новий код відповідатиме Вашому КВЕДу
Питання щодо ПДВ при продажу квартир ТОВ забудовником
Фізсоба - забудовник побудувала багатоквартирний будинок, увела його в експлуатацію, зареєструвала право власності на кожну квартиру окремо, створила ТОВ (заг.система+ПДВ) та внесла квартири у статутний капітал. ТОВ оформила право власності. Зараз ТОВ має намір продати ці квартири фізособам. Чи застосовується для ТОВ пільга з ПДВ, встановлена пп. 197.1.14 ПКУ?
Чи вважається операція з внесенням квартир до статутного капіталу ТОВ -першим постачанням?
Вважаємо, що так – операція з внеску фізичною особою квартир до статутного капіталу ТОВ є першим постачанням житла.
Адже згідно з п.п.197.1.14 ПКУ ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722 ), «перше постачання житла (об’єкта житлової нерухомості) означає:…першу передачу готового новозбудованого житла (об’єкта житлової нерухомості) у власність покупця».
Це розповсюджується і у Вашої ситуації – тому що внесення до статутного капіталу передбачає перехід власності на житло (від фізичної особи до ТОВ ).
ПДВ на цьому етапі не виникає – адже внесок був від особи, яка не є платником ПДВ.
Але це не впливає на подальший порядок застосування пільги з ПДВ – тобто продаж квартир фізичним особам – це вже друге постачання, тому пільга з ПДВ застосовується.
З подібного приводу є раз'яснення податківців, ще з 2011 р.:
« …суб'єкт господарської діяльності (юридична особа), зареєстрований платником податку на додану вартість, планує здійснити продаж житлового будинку (котеджа), який перебував в його власності і який ним було придбано раніше у фізичної особи.
Таким чином, викладена в запиті операція з продажу житлового будинку не відповідає визначенню операції першого постачання, а тому відповідно до підпункту 197.1.14 пункту 197.1 статті 197 Кодексу ( 2755-17 ) звільняється від оподаткування податком на додану вартість» (лист ДПА України від 14.07.2011 р. № 344/2/16-1510, посилання на повний текст: https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v344_837-11#Text ).
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Процедура повернення ПДВ у випадку зупинки діяльності ТОВ
Відповідь АІ схвалено експертом
Виправлення помилки у формі 4-ДФ: зміна реєстраційного номера платника
Відповідь АІ схвалено експертом
Повернення передплати: як заповнити 4-ДФ для ФОП
Відповідь АІ схвалено експертом
Нумерація нового звітного 4ДФ для ПДФО та ВЗ уточнення
Причина: потрібно надати нові дані у додатку ПДФО та ВЗ за липень та вересень. Як пронумерувати звіт та додатки у новому звітному…
Відповідь АІ відхилено експертом
Помилка підпису звіту ПДВ через ключ директора: причина та рішення
підкажіть, будь ласка, заповнила звіт j 1312304 додаток 5. таблиця даних платника пдв. перший підпис накладено, з ключем директора все ок. в формі звіту підписує тільки директор. відправити…
Відповідь АІ схвалено і доповнено експертом
Виправлення помилок у звіті ЄСВ: важливі нюанси для кадровиків
Подання об'єднаного звіту з ЄСВ, ПДФО, ВЗ у серпні 2026 року
Оформлення допомоги на поховання після загибелі працівника: інструкція
Відповідь АІ схвалено експертом
Коли відображати дохід від відсотків у бухобліку
Відповідь АІ схвалено експертом
Виведення дивідендів для адвокатського обʼєднання: облікова політика та звітність
Відповідь АІ схвалено експертом
Чи є порушенням затримка сплати податків після звільнення працівника
Перерахунок ПДФО при сплаті орендної плати ФОПом необхідний
Виправлення помилки в обʼєднаному звіті з ІПН працівника
Відображення лікарняних виплат у звітності: вересень чи жовтень
Як оформити ліквідаційний баланс при залишках активів на підприємстві
Відповідь АІ схвалено і доповнено експертом
Вибір рахунку витрат для зарплати інженера з якості
Право на податковий кредит ПДВ за змішаними послугами підрядника
Звільнення працівниці: особливості оформлення та облік у таблицях
Має намір звільнитись( відпустки всі забрала,до вчасно ,ще до лікарняного
.як її звільняти вона хоче за згодою сторін.
в таб.д1.і 4Дф,в неї нарахувань ніяких не буде ,я її там не…
Відповідь АІ схвалено експертом
Ліквідаційна декларація ФОП 3 групи: форма та терміни подання
Відповідь АІ схвалено експертом
