Питання щодо ПДВ при продажу квартир ТОВ забудовником

Вважаємо, що так – операція з внеску фізичною особою квартир до статутного капіталу ТОВ є першим постачанням житла.

Адже згідно з п.п.197.1.14 ПКУ ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722 ), «перше постачання житла (об’єкта житлової нерухомості) означає:…першу передачу готового новозбудованого житла (об’єкта житлової нерухомості) у власність покупця».

Це розповсюджується і у Вашої ситуації – тому що внесення до статутного капіталу передбачає перехід власності на житло (від фізичної особи до ТОВ ).

ПДВ на цьому етапі не виникає – адже внесок був від особи, яка не є платником ПДВ.

Але це не впливає на подальший порядок застосування пільги з ПДВ – тобто продаж квартир фізичним особам – це вже друге постачання, тому пільга з ПДВ застосовується.

З подібного приводу є раз'яснення податківців, ще з 2011 р.:

« …суб'єкт господарської діяльності (юридична особа), зареєстрований платником податку на додану вартість, планує здійснити продаж житлового будинку (котеджа), який перебував в його власності і який ним було придбано раніше у фізичної особи.

Таким чином, викладена в запиті операція з продажу житлового будинку не відповідає визначенню операції першого постачання, а тому відповідно до підпункту 197.1.14 пункту 197.1 статті 197 Кодексу ( 2755-17 ) звільняється від оподаткування податком на додану вартість» (лист ДПА України від 14.07.2011 р. № 344/2/16-1510, посилання на повний текст: https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v344_837-11#Text ).

Раді допомогти, звертайтесь ще!