Спільна діяльність ТОВ: як правильно організувати будівництво

Так, у такому випадку можна укласти договір про спільну діяльність, у такому випадку прибутки, витрати та можливі фінансові ризики розподіляються пропорційно до вартості вкладів сторін договору.

Основний зміст спільної діяльності полягає в тому, що у двох і більше учасників є спільна мета заради якої спільно вони залучають свої ресурси (з їх об’єднанням або без їх об’єднання). Якщо відносини між сторонами, за своєю економічною суттю відповідають іншим формам співпраці (договір оренди, договір підряду, договір купівлі-продажу тощо), то застосування правової форми спільної діяльності є недоцільним.

Спільна діяльність в Україні регламентується положеннями глави 77 Цивільного кодексу України (далі – ЦКУ).

Спільна діяльність здійснюється на підставі договору, відповідно до якого сторони (учасники) зобов’язуються спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення певної мети, що не суперечить законові.

Ключові характеристики спільної діяльності:

• відсутність нової юридичної особи: учасники об'єднують зусилля, але не створюють нове підприємство;
  спільна мета: мета (ціль) є головним системоутворюючим елементом договору про спільну діяльність. Мета спільної діяльності повинна бути чітко ідентифікована, мати кінцевий результат та бути однаковою для всіх учасників. Також вона не повинна суперечити чинному законодавству України;
• спільність дій: кожен учасник зобов'язаний брати безпосередню участь у процесі (інтелектуально, матеріально або організаційно);
• договірні умови: спільна діяльність здійснюється на підставі договору про спільну діяльність, який укладається виключно у письмовій формі;
• кількість та склад учасників: мінімальна кількість – 2 учасників (оскільки договір, укласти наодинці неможливо), а максимальна кількість – не обмежена. Учасниками можуть бути як фізичні особи (громадяни), так і юридичні особи (компанії, підприємства будь-якої системи оподаткування) в залежності від мети спільної діяльності;
• термін дії договору про спільну діяльність: безстрокові – укладаються без зазначення кінцевої дати (діють, доки учасники не вирішать їх розірвати); строкові – укладаються із визначенням конкретного строку дії; із зазначенням мети як скасувальної умови – діють до моменту досягнення конкретної цілі (наприклад, до завершення будівництва об'єкта);
• сумісне ведення справ: керівництво діяльністю здійснюється за спільною згодою або доручається одному чи кільком учасникам;
• правовий статус майна: внесені учасниками вклади та створене майно стають їхньою спільною частковою власністю, якщо інше не встановлено договором;
• розподіл результатів та збитків: прибутки, витрати та можливі фінансові ризики розподіляються пропорційно до вартості вкладів (або за домовленістю) (див.детально про укладення договору про спільну діяльність тут https://7eminar.ua/news/22961-spilna-diyalnist-pidprijemstv-bez-stvorennya-yuridicnoyi-osobi-zmist-diyalnosti-ta_.

Також ще як варіант, можна укласти договір суперфіцію.

Суперфіцій – це право користування чужою земельною ділянкою для забудови, окремий вид прав на чужі речі

Таке право виникає на підставі договору або заповіту на визначений або невизначений строк.

Користувач земельної ділянки зобов’язаний виплачувати її власнику обумовлену винагороду за користування нею, а також здійснювати інші платежі, пов’язані з користуванням землею.

Користувач має право:

• користуватися земельною ділянкою;
• власності на будівлі (споруди), споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови;
• користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди) (https://7eminar.ua/news/665-superficii-pravo-koristuvannya-cuzoyu-zemelnoyu-dilyankoyu-dlya-zabudovi).

Раді допомогти, звертайтесь ще!