Спадкоємці ФОП: чи потрібно реєструватися для збереження прав

Ні, спадкоємцям не потрібно реєструватися як ФОП лише для того, щоб зберегти право користування орендованою земельною ділянкою. Право оренди земельної ділянки під нерухомим майном переходить до спадкоємців як до фізичних осіб.

До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини та не припинилися у зв'язку з його смертю (Цивільний кодекс України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3863, ст. 1218). Якщо у спадщину переходить будівля чи споруда, до спадкоємця одночасно переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вона розташована, у тому самому обсязі та на тих самих умовах, що належали спадкодавцю (Цивільний кодекс України, ч. 2 ст. 1225; Земельний кодекс України, ст. 120).

Відповідно до Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки після смерті фізичної особи — орендаря переходить до спадкоємців, якщо інше прямо не передбачено договором оренди. Орендарями земельних ділянок можуть бути фізичні особи, тому наявність статусу фізичної особи — підприємця для набуття або збереження права оренди законом не вимагається.

Статус ФОП є лише формою здійснення підприємницької діяльності фізичною особою. Смерть фізичної особи припиняє її статус підприємця, однак це не перешкоджає переходу до спадкоємців майнових прав, у тому числі права власності на будівлю та права користування земельною ділянкою.

Після оформлення свідоцтва про право на спадщину на торговельне приміщення та державної реєстрації права власності спадкоємцю необхідно повідомити орендодавця і оформити перехід права оренди земельної ділянки або внести відповідні зміни до договору оренди.

Якщо спадкоємець у подальшому планує використовувати приміщення для здійснення підприємницької діяльності, тоді йому необхідно зареєструватися як ФОП саме для ведення такої діяльності, а не для збереження права користування земельною ділянкою. Якщо ж приміщення буде передаватися в оренду як майно фізичної особи, здійснювати це можна без реєстрації ФОП із оподаткуванням доходу за правилами, встановленими для фізичних осіб.

Раді допомогти, звертайтесь ще!