Відповідальність за ненарахування орендної плати для фізособи

Ситуація, коли договір оренди землі з селищною радою не підписаний фізичною особою, але передбачає самостійне нарахування орендної плати, містить певні юридичні ризики. Згідно із законодавством України, договір оренди землі вважається укладеним лише після його підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.

Ви можете самостійно отримати інформацію з Реєстру прав, щоб дізнатися, чи зареєстровано право оренди на конкретну земельну ділянку. Це можна зробити двома способами:

Онлайн через Кабінет електронних сервісів:Зайдіть на портал «Дія» https://diia.gov.ua/services/informaciya-z-derzhavnogo-reyestru-rechovih-prav-na-neruhome-majno. Для цього знадобиться електронний підпис (ЕЦП/КЕП). Ви можете зробити запит за кадастровим номером земельної ділянки (найточніший спосіб) або за прізвищем, ім'ям, по батькові та РНОКПП фізичної особи (орендаря).

Також ви можете звернутися до будь-якого нотаріуса або в Центр надання адміністративних послуг для отримання витягу з РРП.

Якщо в РРП відсутній запис про право оренди за цим договором, то з точки зору закону право оренди ще не виникло, оскільки воно з’являється саме з моменту державної реєстрації (ст. 125, 126 Земельного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1104).

За загальним правилом договір без підпису не можу бути зареєстрвоаним. Для реєстрації права оренди вимагається оригінал договору, підписаний обома сторонами (орендодавцем — селищною радою та орендарем — фізичною особою).

Якщо підпису фізичної особи в договорі немає, у проведенні реєстраційних дій має бути відмовлено. Винятком можуть бути випадки, коли договір підписувався електронним підписом (КЕП) через системи електронного документообігу або якщо від імені фізичної особи діяв представник за довіреністю.

Якщо право оренди не зареєстроване, необхідно або завершити процедуру підписання та реєстрації договору, або з'ясувати причини, чому селищна рада вважає договір діючим.

Раді допомогти, звертайтесь ще!