ППР на нерухомість: порушення термінів чи обов'язок сплати податку

Для податку на нерухоме майно ППР фізособі мали надіслати до 1 липня року, що настає за звітним, тож виписка 20.07.2026 року формально є порушенням строку, але це повідомлення створює узгоджене податкове зобов’язання, і фізична особа повинна його сплатити протягом 60 днів із дня належного вручення, якщо не буде оскаржувати.

Обґрунтування

1. Строк надсилання ППР податку на нерухомість фізособам. Податковий орган має надіслати податкове повідомлення-рішення з податку на нерухоме майно фізичним особам до 1 липня року, що настає за базовим звітним періодом, разом із детальним розрахунком і реквізитами, щодо кожного об’єкта нерухомості окремо, з даними про адресу, площу, ставку і пільги (Податковий кодекс України, пп. 266.7.2, 266.7.3). Дата 20.07.2026 року виходить за межі цього строку, отже дії контролюючого органу не відповідають встановленому порядку.

2. Обов’язок сплати податку за узгодженим ППР. Для фізичних осіб податок на нерухоме майно обчислює контролюючий орган за місцем податкової адреси власника, а платник повинен сплатити визначену суму протягом 60 днів із дня вручення йому ППР (Податковий кодекс України, пп. 266.7.1, «а» пп. 266.10.1). Тобто, якщо ППР належним чином вручене за правилами ст. 42 ПКУ (особисто, рекомендованим листом з повідомленням або до електронного кабінету), у платника виникає узгоджене грошове зобов’язання, яке підлягає сплаті в цей 60‑денний строк.

3. Чи впливає порушення строку надсилання ППР на відповідальність. Неналежне надсилання ППР (без дотримання вимог ст. 42 ПКУ) звільняє фізособу від відповідальності за несвоєчасну сплату, оскільки в такому разі відсутня правова підстава вважати податкове зобов’язання узгодженим у конкретну дату (Податкова консультація (ЗІР), пп. 54.3.3, 54.5, 266.7, 266.10.1, 42 ПКУ). Однак сам факт прострочення органом строку «до 1 липня» не означає автоматичного звільнення від обов’язку сплати податку, якщо ППР усе ж таки надіслано і вручено належним чином.

4. Право на звірку та оскарження, якщо платник не згоден. Фізична особа має право звернутися із письмовою заявою до податкового органу для звірки даних щодо об’єктів нерухомості, площі, ставок, пільг і суми податку, а у випадку виявлення розбіжностей податківці зобов’язані провести перерахунок і надіслати нове ППР, попереднє вважається скасованим (Податковий кодекс України, пп. 266.7.3). Також у загальному порядку ППР може бути оскаржене в адміністративному чи судовому порядку, але поки воно не скасоване, діє обов’язок сплати узгодженої суми.

Якщо ППР від 20.07.2026 належно вручене і не буде оскаржене та скасоване, фізична особа повинна сплатити нарахований податок у 60‑денний строк від дати вручення.