Оренда квартири: комунальні платежі та їх податкові наслідки для ФОП

1. Такий пункт можна включити у договір. Але оскільки Орендодавцем є ФОП на ЄП, вказувати таке формулювання не радимо - за позицією ДПС відшкодування комунальних послуг є доходом фізособи (https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=42444)

Якщо орендар не переуклав договори з постачальниками про надання комунальних послуг на своє ім'я, то операція з їх оплати розглядатиметься як виконання обов'язку з оплати таких послуг іншою особою, адже фізособа виконує обов'язок, який повинен виконати власник приміщення. Так п 1 ст. 528 ЦКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2701) встановлено, що виконання обов'язку може бути покладено боржником на іншу особу, якщо з умов договору, вимог ЦКУ, інших актів цивільного законодавства або суті зобов'язання не випливає обов'язок боржника виконати зобов'язання особисто. У цьому разі кредитор зобов'язаний прийняти виконання, запропоноване за боржника іншою особою.

Таким чином, з юридичної точки зору інша особа (орендар) може оплачувати комунальні послуги замість орендодавця. І якщо сплату орендарем комунальних платежів передбачено договором оренди, то сума коштів, сплачених за комунальні послуги, яку відшкодовано орендарем платнику, не включається до доходу ФОП-єдинника, а оподатковується за загальними правилами для фізосіб - ПДФО 18% та ВЗ - 5%.

2. Відшкодування на рахунок орендодавця має перераховуватися у складі орендної плати тобто окремо не виділятися. У цьому випадку договором може бути передбачено, що орендна плата складається з двох частин – постійній та змінної. Акт наданих послуг оформлюється на загальну суму орендної плати. і Ця сума включається до доходу ФОП.

Так в договорі можна, наприклад, прописати так: «орендна плата складається з двох частин: постійної і змінної. Змінна частина складає _ % від постійної і за необхідності може коригуватися за домовленістю сторін. Остаточна її сума встановлюється щомісячно в акті виконаних робіт. Коригування відбувається залежно від… (інтенсивності використання приміщення, характеру використання приміщення, сезонності тощо)»

Раді допомогти, звертайтесь ще!