Хто платить податки при купівлі землі юридичною особою

Якщо покупцем є юридична особа, то саме вона як податковий агент повинна нарахувати, утримати з виплати фізособі та перерахувати до бюджету ПДФО і військовий збір, а не фізична особа самостійно.

Обґрунтування

1. Юрособа-покупець є податковим агентом при купівлі майна у фізособи. Коли стороною договору купівлі‑продажу нерухомого або рухомого майна є юридична особа, така особа визнається податковим агентом платника податку та зобов’язана нарахувати, утримати і сплатити до бюджету ПДФО з доходу, отриманого фізичною особою від продажу такого майна, відповідно до п. 172.7 та п. 173.3 Податкового кодексу України.

2. Податковий агент утримує ПДФО і ВЗ саме при виплаті доходу. Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід фізичній особі, зобов’язаний утримати податок із суми такого доходу за рахунок платника з використанням ставок статті 167 ПКУ, а також перерахувати його до бюджету, що поширюється і на дохід від продажу землі, якщо він оподатковується на загальних підставах.

3. Самостійна сплата фізособою не звільняє юрособу від обов’язків. Якщо фізична особа самостійно перерахує ПДФО і ВЗ та надасть платіжні документи, це не замінює обов’язок юридичної особи як податкового агента утримати ці суми при виплаті доходу і відзвітувати про них, оскільки такий обов’язок прямо покладено на податкового агента нормами ПКУ.

4. Черговість продажу впливає лише на ставки, але не на статус податкового агента. Те, що продаж для фізособи не перший, змінює ставку оподаткування (пільга першого продажу може не діяти), проте не змінює того, що при продажу юрособі саме юридична особа виконує функції податкового агента і сплачує утримані податки до бюджету.

У вашій ситуації юридична особа повинна утримати та перерахувати ПДФО і військовий збір із суми, що виплачується фізичній особі, і відобразити ці суми у Податковому розрахунку.