Оренда нежитлового приміщення іноземному посольству: правові нюанси

Українська юридична особа може здавати своє нежитлове приміщення в оренду іноземній державі чи її дипломатичному представництву на загальних підставах, а спеціальних обмежень або окремої дозвільної процедури саме для приватних орендодавців у наведених нормах не встановлено.

Обґрунтування

1. Закон про оренду держмайна не поширюється на приватних власників. Закон регулює відносини щодо оренди саме державного та комунального майна, визначаючи суб’єктів орендних відносин (орендодавець, орендар, балансоутримувач тощо) та коло осіб, які не можуть бути орендарями за цим Законом, зокрема осіб під санкціями та деякі інші категорії, але йдеться лише про державне й комунальне майно, а не про приватну власність юридичних осіб (Закон № 157-20).

2. Спеціальні правила стосуються оренди саме державного майна дипломатичними представництвами. Методика розрахунку орендної плати за державне майно окремо регулює порядок визначення орендної плати за нерухоме майно, що передається в оренду дипломатичним представництвам, передбачає погодження розміру плати з органом управління та можливість встановлення орендної плати у валюті, але такі норми адресовані орендодавцям державного майна, а не приватним власникам (постанова КМУ № 630-2021-п).

3. Порядок забезпечення закордонних дипломатичних установ України нерухомістю не обмежує права приватних власників в Україні. Визначений механізм придбання, оренди, будівництва й оренди з правом викупу стосується закордонних дипломатичних установ України, а не іноземних дипломатичних місій в Україні, і регулює дії МЗС та українських органів влади за кордоном, не встановлюючи процедур чи дозволів для українських приватних орендодавців у межах України (постанова КМУ № 645-2019-п).

4. Санкційні обмеження враховуються при діях державних реєстраторів, а не як загальна заборона на оренду приватного майна. У постанові щодо контролю у сфері держреєстрації йдеться про заборону участі в оренді державного майна для окремих підсанкційних осіб та про обмеження для державних реєстраторів при реєстраційних діях, але такі норми прямо не встановлюють заборони на укладення договорів оренди приватного майна між ТОВ та іноземною державою чи її посольством (постанова КМУ № 432-2023-п).

З урахуванням наведеного, ТОВ може укласти договір оренди з посольством, дотримуючись загальних вимог цивільного й податкового законодавства та умов, які вимагатиме іноземна сторона.