Суборенда землі для фермерів: можливості та розрахунки з пайщиками

Так, передача землі в суборенду іншому господарству є одним із варіантів вирішення вашої ситуації.

Передача ділянок у суборенду можлива за умови, що у договорі оренди з власниками паїв прямо прописано право орендаря передавати ділянку в суборенду. Якщо такої умови немає, необхідно укласти додаткові угоди з кожним пайовиком.

Згідно зі ст. 8 Закону «Про оренду землі» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n48 орендар зобов'язаний повідомити орендодавця про суборенду (якщо інше не передбачено договором).

Право суборенди підлягає обов'язковій державній реєстрації в Реєстрі речових прав на нерухоме майно. Без цього суборендар не зможе легально обліковувати врожай як власний та реалізовувати його.

У схемі суборенди виникає два рівні відносин:
1. Суборендар (нове ФГ) → Орендар (ваше ФГ): Суборендар сплачує плату за суборенду вашому господарству.
2. Орендар (ваше ФГ) → Пайовики (фізособи): Ваше господарство продовжує нести відповідальність перед власниками паїв за виплату орендної плати.

Юридично обов'язок розраховуватися з пайовиками залишається на вашому ФГ. Саме воно є податковим агентом щодо ПДФО (18%) та військового збору (1,5%).

Оскільки послуги з суборенди оподатковуються ПДВ, а ваше ФГ визнано ризиковим, податкові накладні на ці послуги будуть заблоковані. Це позбавить нове ФГ права на податковий кредит, що може бути економічно невигідним для партнера.

Перед укладанням суборенди важливо врахувати ризик того, що нове ФГ також може бути визнане ризиковим через співпрацю з вашим підприємством. Рекомендується паралельно з оформленням суборенди подавати документи на виведення вашого ФГ з переліку ризикових, надаючи пояснення та докази наявності техніки, персоналу та реальності господарської діяльності.

Раді допомогти, звертайтесь ще!