Вирішення питань з ПДВ при зміні вартості будівельних робіт

Ціну в актах та ПН попередніх періодів змінювати не потрібно, якщо збільшення кошторисної вартості договору стосується майбутніх робіт чи індексації наступних етапів. Якщо ж додатковою угодою прямо збільшено розцінки на вже закриті обсяги робіт, складається коригуючий акт і РК до старих ПН.

На отриманий раніше аванс у розмірі 24 млн грн підрядник мав скласти ПН (перша подія — отримання коштів).
На дату підписання актів на суму 30 млн грн частина робіт у межах 24 млн грн закрила раніше отриманий аванс (друга подія), а на суму перевищення 6 млн грн (30 − 24 = 6 млн грн) мала бути складена ПН за датою оформлення актів (перша подія — постачання послуг/робіт).

Таким чином, на виконання робіт усього складено ПН на суму 30 млн грн, а у замовника виникла заборгованість за неоплаченими роботами в розмірі 6 млн грн.

Надходження 12 млн грн розбивається на дві окремі події:

6 млн грн — це оплата фактично виконаних, але раніше неоплачених робіт за підписаними актами. Для цілей ПДВ це «друга подія» (першою подією було підписання актів), тому на цю суму нова ПН не складається.
6 млн грн (12 − 6 = 6 млн грн) — це черговий аванс (попередня оплата) під наступні етапи будівництва в межах нової загальної вартості 48 млн грн. На дату отримання цих коштів підрядник зобов'язаний скласти нову ПН на суму 6 млн грн.

Що стосується ціни в актах і ПН попередніх періодів:
Варіант А (без коригування минулих періодів):
Зміна орієнтовної ціни договору з 36 до 48 млн грн зазвичай свідчить про збільшення фізичного обсягу робіт, внесення змін до проектно-кошторисної документації або подорожчання виконання наступних етапів.
Якщо ціни/розцінки на фактично виконані та прийняті за актами роботи на 30 млн грн не переглядалися, акти попередніх періодів і складені до них ПН залишаються без змін. Нові розцінки або додаткові обсяги будуть відображатися вже в наступних актах (КБ-2в) та нових ПН.
Варіант Б (якщо сторони прямо домовилися про подорожчання вже зданих робіт):
Якщо додаткова угода ретроспективно збільшує вартість саме тих робіт, які вже були закриті актами на 30 млн грн, первинні акти за минулі періоди не знищуються і не переписуються заднім числом. Натомість оформлюється первинний документ поточною датою (акт коригування договірної ціни / додатковий акт перегляду вартості раніше виконаних робіт).

Відповідно до п. 192.1 ПКУиhttps://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20260531#n4621 якщо після постачання відбувається будь-яка зміна суми компенсації їхньої вартості, підрядник зобов’язаний скласти розрахунок коригування (РК) на збільшення суми компенсації до раніше складених ПН (з кодом причини 101 «Зміна ціни» або 104 «Зміна номенклатури») та зареєструвати його в ЄРПН.

Раді допомогти, звертайтесь ще!