Оренда майнового комплексу: укладення договорів та зміна КВЕДів

Ні, для оренди цілісного майнового комплексу іншого ТОВ не потрібно входити до його статутного капіталу чи змінювати КВЕДи обох сторін, достатньо укласти договір оренди (найму) цілісного майнового комплексу з дотриманням спеціальних правил щодо державного/комунального майна та загальних норм ЦКУ і спецзаконів, якщо майно є державним або військовим.

Обґрунтування

1. Оренда цілісного майнового комплексу як вид орендних відносин
Оренда цілісних майнових комплексів державних та комунальних підприємств прямо передбачена законодавством про приватизацію й оренду, і такі комплекси можуть передаватися в оренду без зміни форми власності та без входження орендаря до статутного капіталу орендодавця, при цьому все майно цілісного майнового комплексу може бути об’єктом оренди згідно із Законом № 4196-20.
Для військового майна діють спеціальні правила: відносини оренди рухомого та нерухомого майна, закріпленого за військовими частинами, регулюються загальним законом про оренду державного та комунального майна з урахуванням особливостей, встановлених Законом «Про господарську діяльність у Збройних Силах України», де передбачені обмеження щодо видів військового майна та конкурсна процедура передачі.

2. Вплив КВЕДів сторін на можливість укладення договору оренди
Законодавство про оренду державного та комунального майна не вимагає, щоб у орендаря чи орендодавця був спеціальний КВЕД «оренда майна» для укладення договору оренди, важливо лише, щоб така операція не суперечила їхній правоздатності і статутним видам діяльності згідно із Законом № 157-20.
Якщо орендодавець (ТОВ з КВЕД 09.10) та орендар (ТОВ з КВЕД 49.41) планують систематично здійснювати орендні операції як вид звичайної діяльності, доцільно додати відповідний КВЕД з орендної діяльності, але це технічний і податковий аспект, а не юридична передумова виникнення саме договору оренди цілісного майнового комплексу.

3. Оренда через участь у статутному капіталі не є обов’язковою
Передача цілісного майнового комплексу як внеску до статутного капіталу іншого товариства означає зміну прав режиму майна: майно переходить у власність господарського товариства, а не просто в користування, і вноситься до статутного капіталу відповідно до порядку приватизації та створення господарських товариств, встановленого Законом № 4196-20.
Для простої моделі «одне ТОВ надає іншому в користування свій цілісний майновий комплекс» достатньо договору оренди; участь у статутному капіталі доцільна лише тоді, коли сторони хочуть саме корпоративного контролю та передачі права власності, а не користування.

4. Особливості, якщо майно державне або комунальне
Якщо цілісний майновий комплекс належить до державного чи комунального майна або створеного/придбаного в процесі приватизації, оренда має здійснюватися за спеціальними процедурами, зокрема через аукціони і за участю органів приватизації, у порядку, встановленому для оренди державного та комунального майна Законом № 157-20 і Законом № 4196-20.
У таких випадках залучення до статутного капіталу (створення нового товариства шляхом перетворення цілісного майнового комплексу в акціонерне товариство або ТОВ) застосовується як окремий механізм приватизації, а не як обов’язкова умова оренди.

Рекомендація:
Для вашої ситуації оптимально передбачити в статутах можливість орендних операцій (за потреби додати відповідні КВЕДи) і укласти окремий договір оренди цілісного майнового комплексу з деталізацією складу майна, прав та обов’язків сторін, строку, плати та режиму відповідальності, без входження орендаря до статутного капіталу орендодавця, якщо саме корпоративний контроль не є вашою метою.

Правильним базовим шляхом у вашому випадку є класичний договір оренди цілісного майнового комплексу, а не участь у статутному капіталі.