Як правильно продати квартиру та уникнути податкових проблем

Кошти від покупця отримують у день підписання договору купівлі-продажу у нотаріуса.

1. Це може бути як готівковий, так і без готівковий розрахунок. Про спосіб розрахунків ви домовляєтесь із покупцем.

Гроші зазвичай передають у касі банку або в офісі нотаріуса одразу після підписання договору, але до або під час його нотаріального посвідчення. Там же купюри перевіряють на справжність.

Оподаткування при продажі квартири проводиться у нотаріуса. Декларацію фізичній особі подавати не потрібно.

Пунктом 179.2 статті 179 ПКУ визначено, що відповідно до ПКУ обов’язок платника податку щодо подання Декларації вважається виконаним і Декларація не подається, якщо такий платник податку отримував доходи, зокрема, від операцій продажу (обміну) майна, дарування, дохід від яких відповідно до ПКУ не оподатковується, оподатковується за нульовою ставкою та/або з яких при нотаріальному посвідченні договорів, за якими був сплачений податок відповідно до розділу IV ПКУ.

Враховуючи викладене, фізична особа, яка отримала доходи від продажу об’єктів нерухомого та/або рухомого майна, з яких сплачено податок до нотаріального оформлення договорів купівлі-продажу відповідно до розділу IV ПКУ, не зобов’язана подавати річну Декларацію та відображати так доходи у Додатку Ф4, за умови відсутності інших підстав для її подання (https://zp.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/976314.html).

2. Якщо це безготівкий розрахунок, покупець переказує кошти на ваш банківський рахунок (в т.ч це може бути валютий рахунок в Приват банку). Нотаріус посвідчує договір лише після того, як надходить офіційне підтвердження з банку про зарахування грошей.

3. Знімати готівкою з 11 серпня можна до 200 тисяч гривень на день з одного банку. Раніше діяв ліміт у 100 тисяч. Зміна закріплена постановою Правління НБУ №90 від 10 серпня№ 90, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0090500-26#Text, і ліміт працює саме в межах одного банку — тобто чим у більшій кількості банків відкриті рахунки, тим більший сукупний обсяг готівки можна зняти за день.

Фізичні особи можуть переміщувати через митний кордон України готівкову валюту і банківські метали в сумі/вартістю, що не перевищує в еквіваленті 10000 євро, без письмового декларування митному органу. Якщо сума більше, слід проходити через червоний коридор. Проходження червоного коридору передбачає заповнення громадянами митної декларації, пред’явлення визначених законом дозвільних документів на товари а також за наявності товарів, які перевищують встановлені норми – сплату митних платежів (https://customs.gov.ua/informatsiia-dlia-gromadian).

Підтверджуючими документами можуть бути:

Зняття готівки з власних банківських рахунків: Довідка або виписка з банку про зняття готівкових коштів з рахунку, оформлена за підписом та печаткою (якщо сума знімалася нещодавно).
Продаж рухомого чи нерухомого майна: Нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу (квартири, будинку, автомобіля тощо) та документи, що підтверджують отримання оплати.

Раді допомогти, звертайтесь ще!