Чи дозволено безкоштовно передавати приміщення військовим за договором

Так, ТОВ має повне право надати військовим приміщення в безоплатне користування. Таку операцію необхідно оформити не договором оренди, а договором позички. Жодного оподатковуваного доходу для ТОВ (платника єдиного податку 3 групи за ставкою 5%) при цьому не виникає.

За ч. 1 ст. 759 та ст. 762 Цивільного кодексу України (ЦКУ) договір найму (оренди) завжди є оплатним. Договір «оренди за 0 грн» суперечить суті цивільного законодавства. https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3701

Безкоштовне надання майна у тимчасове користування регулюється нормами про договір позички (ч. 1 ст. 827 ЦКУ). За цим договором одна сторона безоплатно передає іншій майно у користування на встановлений строк із зобов'язанням його повернення.

Якщо договір укладається на строк до 3 років — достатньо простої письмової форми.
Якщо на строк 3 роки і більше — договір будівлі або її частини підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню (ч. 2 ст. 793, ч. 3 ст. 828 ЦКУ).

Передача та подальше повернення приміщення обов'язково оформлюються актом приймання-передачі.

Відповідно до п. 292.1 Податкового кодексу України (ПКУ), доходом юридичної особи — платника єдиного податку є будь-який дохід, отриманий у грошовій, матеріальній або нематеріальній формі. https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7038
При безоплатній передачі майна в користування ТОВ не отримує оплати, компенсацій чи інших активів.
Право власності на приміщення залишається за ТОВ. Отже, об'єкта оподаткування єдиним податком у ТОВ-позичкодавця не виникає.

За загальним правилом платники єдиного податку звільняються від сплати земельного податку за ділянки, які використовуються у їхній господарській діяльності (пп. 4 п. 297.1 ПКУ).
Зверніть увагу: ця пільга не діє, якщо нерухомість або земля передається в оренду або позичку. Якщо ТОВ є платником земельного податку за ділянку під цим приміщенням, за період дії договору позички земельний податок доведеться нараховувати та сплачувати у загальному порядку (пропорційно площі переданого приміщення).

Про зміну стану використання об'єкта нерухомості (передачу приміщення у позичку військовій частині/підрозділу) ТОВ зобов'язане повідомити податковий орган, подавши заяву за формою № 20-ОПП протягом 10 робочих днів після оформлення акта приймання-передачі.

Раді допомогти, звертайтесь ще!