Коректність термінів у договорі суборенди: оренда чи суборенда

У договорі суборенди юридично важлива суть відносин, а не термін у заголовку розділу, тож залишити «орендованого майна» і «орендна плата» не є помилкою, але для чіткості краще використовувати «суборендованого майна» і «суборендна плата» по тексту.

Обґрунтування

Для дійсності договору важливий зміст прав та обов’язків сторін. Якщо сторони фактично передають майно в суборенду, строк суборенди не перевищує строку основної оренди, і умови суборенди не суперечать основному договору, договір буде кваліфікований як суборенда незалежно від окремих формулювань у тексті. Це узгоджується з підходом, за яким важлива суть договору, а не його назва.

Разом з тим коректна термінологія зменшує ризики спорів. У законодавстві чітко розрізняються «оренда» та «суборенда» як окремі види договорів, наприклад, через визначення суборенди як передачі орендованого об’єкта в оренду третій особі. Власні стандарти обліку теж вводять окреме поняття «Суборенда» як договору про передачу орендованого об’єкта третій стороні, що показує самостійність цього інституту в регулюванні. Про внесення змін до деяких нормативно-правових актів Міністерства фінансів України з бухгалтерсь...

Тому формально достатньо, щоб у розділі «Предмет договору» було прямо зазначено, що це саме суборенда. Якщо в інших розділах залишаться формулювання «орендоване майно» та «орендна плата», це не змінює правової природи договору, але для однозначного тлумачення бажано замінити їх на «суборендоване майно» та «суборендна плата» в усьому тексті договору.

Підсумково, помилки в суті немає, але коригування термінів до «суборендоване майно» і «суборендна плата» буде більш коректним і зручним для подальшого застосування договору.