Оформлення договорів оренди та комунальних послуг для юрособи

Головний ризик для орендодавця — щоб податкові органи не кваліфікували постачання електроенергії як її окремий продаж (це ліцензована діяльність).

Безпечні варіанти оформлення в Договорі:

• Включення до складу орендної плати. Ви розраховуєте середнє споживання та закладаєте фіксовану чи змінну частину комунальних послуг прямо у вартість оренди квадратного метра.


• Окрема компенсація витрат. У договорі прописується обов'язок орендаря компенсувати витрати на утримання майна (включаючи електроенергію) за показниками лічильників.

Щомісяця складаєте один акт із двома рядками (або два окремі акти):
«Послуги оренди нежитлового приміщення».
«Компенсація вартості комунальних послуг (у т.ч. електроенергії)».

Розмежовувати в акті походження електроенергії (мережа чи СЕС) не варто, щоб це не виглядало, як окремий продаж електроенергії).

2. Юридично Суборендар не перебуває у прямих договірних відносинах з основним Орендодавцем (власником). Його єдиним контрагентом є Орендар.

Тому пряма оплата комунальних послуг від Суборендаря власнику приміщення (Орендодавцю) недопустима.

Суборендар має сплачувати орендну плату (яка вже містить у собі комунальну складову за лічильниками) Орендарю на підставі договору суборенди.

Орендар, у свою чергу, на підставі вашого рахунку компенсує комунальні послуги за всю площу вам (основному Орендодавцю).

Раді допомогти, звертайтесь ще!

🥳 Професійне свято варте особливих пропозицій! Знижки до -70% і подарунки для Вас! 👉https://7eminar.ua/subscribe2