СВ

Світлана

14.07.2026 | 17:28

Відповідь надано

Чи можна укласти новий договір без перерви в оренді

Добрий день. Підприємство орендує приміщення в ін.юр.особи. Договір діяв до 02.07.2026. (був завірений нотаріально) Ми вирішили продовжити оренду і укласти новий договір ще на 2 роки. Чи можна новий договір укласти з 01.07.2026, щоб не робити актів на тих 2 дні, а акт повернення зробити 30.06.2026 і відповідно, новий акт на передачу 01.07.2026. Чи все таки необхідно робити за 2 дні по старому договору, і з 03.07.2026-за новим ?

АІ-Консультант

Відповідь сформована штучним інтелектом та може містити неточності. Для підтвердження інформації дочекайтесь відповіді експерта.

Якщо сторони погоджуються припинити старий договір раніше строку, ви можете оформити акт повернення 30.06.2026 і укласти новий договір з 01.07.2026 без «перехідних» двох днів за старим договором. Головне — щоб це було відображено в додатковій угоді / новому договорі, і фактичне користування приміщенням відповідало датам актів.

Обґрунтування

Строк дії договору оренди визначається угодою сторін. Якщо первісно договір укладений до 02.07.2026, це не заважає сторонам достроково припинити його дію за взаємною згодою з 30.06.2026. Така зміна оформлюється додатковою угодою із новою датою припинення договору.

Фактичний момент передання / повернення приміщення фіксується актом. Для нерухомого майна строк користування за договором і, відповідно, початок / кінець зобов’язань сторін прив’язують до дати акта приймання-передачі і акта повернення. Це дозволяє коректно визначити період нарахування орендної плати та інші витрати.

Щоб уникнути «розриву» або подвійної оренди, дати мають бути узгоджені. Якщо ви підписуєте акт повернення 30.06.2026 і одночасно вносите до старого договору дату припинення 30.06.2026, а новий договір та акт передачі оформлюєте з 01.07.2026, то 01.07 буде першим днем користування вже за новим договором. У такій конфігурації немає потреби «дотягувати» старий договір до 02.07.2026 і робити орендні акти за ці два дні.

Якщо ж не змінювати строк старого договору, дві дати будуть «висяти». Формально користування до 02.07.2026 тоді має відбуватися в межах старого договору, а новий договір логічно починати з 03.07.2026. Інакше виникне період, коли формально діють два договори на одне й те саме приміщення.

Підсумок: достатньо документально погодити дострокове припинення старого договору з 30.06.2026 і початок нового з 01.07.2026 та оформити відповідні акти, тоді окремі «двохденні» акти не потрібні.

Алгоритм дій

Підготуйте додаткову угоду до чинного договору, якою змінюєте строк дії договору, встановивши кінцеву дату 30.06.2026.
Складіть акт повернення приміщення за старим договором датою 30.06.2026.
Укладіть новий договір оренди з датою початку дії з 01.07.2026.
Складіть акт приймання-передачі приміщення за новим договором датою 01.07.2026.
Узгодьте орендну плату в бухгалтерії так, щоб останнім днем нарахування за старим договором було 30.06.2026, а першим днем — за новим договором 01.07.2026.

Ризики / нюанси

Зверніть увагу на нотаріальну форму. Якщо новий договір знову укладається на строк три роки і більше або вимагає нотаріату за спеціальними правилами (наприклад, якщо йдеться про державне чи комунальне майно), слід забезпечити нотаріальне посвідчення і, за потреби, реєстрацію. Це убезпечить від претензій щодо дійсності договору в податкових та інших спорах.

ВК

Віталіна, консультант

експерт

14.07.2026 | 22:59

Очікує відповідь

Новий договір можна укласти із 01.07.2026 тільки у тому випадку, якщо ви оформите додаткову угоду про розірвання старого договору з 01.07.2026. Однак є нюанс.

Якщо договір був завірений нотаріально, додаткова угода про розірвання теж повинна бути засвідчена нотаріально. А так як уже 14.07, то заднім числом нотаріус його не посвідчить.

Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту (стаття 654 ЦКУ). Див. про це тут https://7eminar.ua/news/21612-zmina-abo-rozirvannya-dogovoru-koli-ce-mozlivo-za-zakonom.

Тому у даному випадку залишається лише укласти новий договір із 03.07. А старий договір буде діяти до 03.07.2026 і акт провернення буде 02.07.2026 року.

Раді допомогти, звертайтесь ще!

🥳 Професійне свято варте особливих пропозицій! Знижки до -70% і подарунки для Вас! 👉https://7eminar.ua/subscribe2

АЛ

Альона

14.07.2026 | 21:05

ЄСВ, ПДФО, ВЗ

Відповідь надано

Подання звіту ФОП за лютий: місячна форма чи інша

Добрий день ФОП подав звіт за січень та березень за лютий звіт не подав.
Його подати зараз по місячній формі…

ОК

Ольга, консультант

експерт

14.07.2026 | 21:57

Так, звіт за лютий слід подати за місячною формою.

Податківці в ЗІР, категорія 103.25 https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=44285 роз'яснили…Ще

ІП

Панченко Ірина

14.07.2026 | 19:53

ПДВ

Відповідь надано

Податкові наслідки для платника ПДВ при тройственному договорі

Планируется заключение тройственного договора. Договор предполагает, что предприятие-поставщик передает дрон( дроны) военной части, а наше предприятие будет выступать плательщиком по этому договору. Какие налоговые последствия для предприятия-плательщика: НДС, налог на…

ОК

Олександра, консультант

експерт

14.07.2026 | 23:20

Перераховані підприємством платником кошти не є доходами або витратами, оскільки вони сплачені за дорученням, як поворотна допомога або в рахунок погашення…Ще

НВ

Наталія Вікторівна

14.07.2026 | 19:27

Зарплата

Відповідь надано

Є відповідь АІ

Як отримати фінансування для Чорнобильської відпустки своєчасно

Добрий день. Як отримати фінансування для виплати Чорнобильської відпустки. Куди потрібно звертатися і в які терміни до по початку відпустки? Лякую…

ТК

Тетяна, консультант

експерт

14.07.2026 | 22:15

Зазначена відпустка не належить до виду щорічних відпусток. Вона встановлена спеціальним законом для певної категорії громадян, тому її надають:один раз…Ще

НГ

Гуцул Наталія Іванівна

14.07.2026 | 18:34

ПДВ

Відповідь надано

Є відповідь АІ

Чи можна коригувати податкову накладну без розрахунку коригування

У зв'язку з цим виникає необхідність здійснення коригування вже зареєстрованої податкової накладної.
Просимо надати роз'яснення, чи має право підприємство у такому випадку не складати розрахунок коригування з причиною коригування 103 (повернення товару або авансових…

ОК

Олександра, консультант

експерт

14.07.2026 | 22:07

Як зрозуміло з питання, першою подію є оформлення актів і ПН складаєься саме на дату надання посуг, що підтверджується актами оформленими також на цю дату…Ще

КА

Катерина

14.07.2026 | 17:56

ПДВ

Відповідь надано

Проблеми з поданням заяви № 1-ПДВ через Електронний кабінет

по якій причині ДПІ не приймає через Електронний кабінет заяву № 1-ПДВ (код форми F1310111)? У полі «Загальна сума від здійснення операцій з постачання товарів (послуг), що підлягають оподаткуванню згідно з розділом V Кодексу, у тому числі операцій з постачання товарів/послуг з…

СК

Світлана, консультант

експерт

14.07.2026 | 20:48

Якщо заява у вас не прийнята через те, що ви не зазначили суму у полі "Загальна сума від здійснення операцій з постачання товарів (послуг), що підлягають…Ще

ОБ

Баклан Ольга Валентинівна

14.07.2026 | 17:54

ЗЕД. Валютні операції

Відповідь надано

Умови використання сертифікату резиденства для уникнення оподаткування

Отримано електронний сертифікат про податкове резиденство з Китаю. За яких умов даний сертифікає є підставою для уникнення подвійного оподаткування відповідно до ст. 103 ПКУ. Яка повинна бути процедура легалізації такого сертифікату…

ЛК

Лідія, консультант

експерт

14.07.2026 | 21:47

В ЗІР (категорія 102.16) податківці досить детально описали процедуру легалізації, проставлення апостилю, в тому числі й в електронному вигляді та…Ще

АЛ

Александра

14.07.2026 | 17:19

ЄСВ, ПДФО, ВЗ

Відповідь надано

Звітність ФОП: подавати стару форму чи дочекатися нової

ФОП 3 гр чи можна здати Єдина звітність з ЄСВ, ПДФО та ВЗ за 2 кв 2026р завтра, по старій схемі, т.б. за 04.05.06 місяць окремо?? Чи краще дочекатися нової форми…

АК

Анастасія, консультант

експерт

14.07.2026 | 17:36

Можна.

У будь-якому разі об'єднану звітність за 2 квартал потрібно подати. Нюанс полягає лише у формі самої звітності.
За новим роз'ясненням від ДПС…Ще

ТО

ТОВ "КФ "АЛЬЯНС Україна"

14.07.2026 | 17:10

Зарплата

Відповідь надано

Вибір методу розрахунку зарплати для працівника-сумісника

Добрий день! Працівника прийнято за сумісництвом з 02.07.2026 на умовах повного робочого дня (8 год.), встановлено оклад в сумі 16000,00 грн., як вірніше розраховувати суму зар. плати, пропорційно відпрацьованим дням чи годинам? Наприклад, аванс за липень 2026 р. складатиме…

ТК

Тетяна, консультант

експерт

14.07.2026 | 22:21

В даному випадку пропорційно відпрацьованим дням. Оскільки працівнику встановлено повну зайнятість, і поденний облік робочого часу, то зарплату в тому…Ще

ЛІ

Лілія

14.07.2026 | 17:00

Кадри

Відповідь надано

Є відповідь АІ

Чи достатньо копії медичного документа для кадрового обліку

У найманого працівника встановлена інвалідність згідно довідки МСЕК до 01.07.2026, 02.07 він надає Витяг з рішення експертної команди, але копію так як він працює на трьох підприємствах , а оригінал лише один на пошту в PDF форматі витяг не надходив. Питання чи мусить він…

ТК

Тетяна, консультант

експерт

14.07.2026 | 22:22

Після проведення оцінювання, прийняття та підписання в електронній системі рішення експертної команди на електронну пошту особи, яка проходила оцінювання…Ще

ОЛ

Ольга

14.07.2026 | 16:54

Спрощена система

Відповідь надано

Чи можуть ФОП отримувати роялті за ліцензійним договором

ФОП на ЄП (5%) уклав з ТОВ ліцензійний договір на використання об’єкта авторського права. Водночас майнові права належать фізичній особі, а не ФОП. За договором ТОВ виплачує роялті, виступаючи податковим агентом і утримуючи ПДФО та військовий збір. Чи може ФОП отримувати ці…

ОК

Оксана, консультант

експерт

14.07.2026 | 21:38

Однозначно стверджувати, що зарахування роялті фізичної особи на підприємницький рахунок ФОП не створює ризиків для спрощеної системи, не можна, оскільки…Ще

ТЩ

Щьокіна Тетяна Миколаївна

14.07.2026 | 16:52

Зарплата

Відповідь надано

Залучення ФОПа на сумісництво: можливості та нюанси працевлаштування

Доброго дня. Підкажіть будь ласка, чи можемо ми взяти на роботу ФОПа за сумісництвом? ФОП ніде не працевлаштований, буде працювати в нас кілька годин на тиждень. Основне його місце роботи - це фоп (не на нашому підприємстві)…

АК

Анастасія, консультант

експерт

14.07.2026 | 17:20

Ні, не можете.

ФОП - це не основне місце роботи. Ви можете прийняти такого ФОПа як фізичну особу на основне місце, але не за сумісництвом. ФОП не може…Ще

МР

Рєпка Марія Олексіївна

14.07.2026 | 16:38

ЗЕД. Валютні операції

Відповідь надано

Є відповідь АІ

Вибір найменування нерезидента у податковій накладній: важливі нюанси

У ЗЕД-договорі з нерезидентом (Грузія) найменування контрагента-покупця зазначено як «ТОВ «Грузинская Международная Енергетическая Корпорация»». В оформленій МД на експорт товару найменування покупця зазначено інакше — англійською мовою, без перекладу: «GEORGIAN INTERNATIONAL…

ЛК

Лідія, консультант

експерт

14.07.2026 | 21:32

Саме найменування нерезидента можете не переводити, це власна назва, яку допускається вказувати іноземною мовою.Якщо ж вирішили перевести, це не…Ще

ОЛ

Ольга

14.07.2026 | 16:36

Інше

Відповідь надано

Які документи потрібні для консигнації без видаткової накладної

Добрий день, договір консигнації ФОП 2 група надав товар під реалізацію ТоВ на загальній системі,, які документи повинні бути замість видатковрї накладної…

ОК

Ольга, консультант

експерт

14.07.2026 | 17:21

Договір консигнації за своєю правовою природою є різновидом договору комісії. Отримання товару ТОВ (комісіонером) здійснюється без переходу права власності.

…Ще

ТЕ

Тетяна

14.07.2026 | 16:22

Інше

Відповідь надано