Облік будівлі з правом узуфрукта: субрахунки та проводки

Будівля як об’єкт власності громади залишається на балансі КП як основний засіб, але змінюється підстава користування: будівлю й надалі обліковуєте на рахунку 10 (конкретний субрахунок за вашою обліковою політикою), а право узуфрукта додатково відображаєте лише документально, без перекласифікації в інший субрахунок.

Обґрунтування

Право узуфрукта не змінює власника майна, а лише порядок володіння і користування. За рішенням міської ради КП було закріплено майно на праві господарського відання, а з 01.07.2026 р. – на праві узуфрукта, тобто змінилася юридична підстава користування, а не сам об’єкт чи його економічна сутність.

Пункт 9 Порядку передачі держмайна на узуфрукт прямо вимагає, щоб майно обліковувалося на балансі узуфруктарія. Указано, що майно, передане узуфруктарію на праві узуфрукта, повинно обліковуватися на його балансі та закріплюється за ним на праві узуфрукта, а облік такого майна здійснюється за нормами бухобліку. Про затвердження Порядку передачі державного та комунального майна на праві узуфрукта державного ...

Оскільки будівля вже обліковується у вас як ОЗ (рахунок 10) і повністю замортизована, економічної підстави для перекладання її на інший субрахунок немає. Зміна виду речового права від «господарського відання» до «узуфрукта» не змінює оцінку, строк корисного використання, суму зносу і не вимагає повторного оприбуткування. Вона фіксується в інвентарній картці, наказі по підприємству та посиланням на нове рішення ради.

Проводки.

1. Спеціальної переоцінки чи повторного зарахування на Дт 10 / Кт 424 не робите, оскільки будівля вже є на балансі.
2. Додаткових проводок у зв’язку з установленням узуфрукта не потрібно, якщо:

• не змінюється первісна вартість;
• не вносяться додаткові внески засновника;
• не приймається рішення про дооцінку чи списання.

Що змінити в облікових документах. У регістрах аналітичного обліку (інвентарна картка, описи, внутрішній реєстр основних засобів) доцільно замінити формулювання права користування «господарське відання» на «право узуфрукта згідно з рішенням міської ради від …», без бухгалтерських проводок.

Підсумково: будівля залишається на тому самому субрахунку 10-го рахунку, а право узуфрукта відображається організаційними документами і в аналітиці, без кореспонденції рахунків.