Штрафи та наслідки за несплату оренди землі в Україні

За загальним правилом, якщо договір оренди не був укладений щодо земельної ділянки, то і сплачувати орендну плату не потрібно.

Відповідно до п. 288.1 Податкового кодексу України (далі – ПКУ), підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою (абзац перший п. 287.1 ПКУ).

Офіційним визнанням і підтвердженням державою факту набуття відповідного права, у тому числі право оренди земельної ділянки, є державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відповідно до Закону України від 01.07.2004 №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (ст. 126 Земельного кодексу України).

Орендар земельної ділянки зобов’язаний, зокрема приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди (ст. 25 Закону України від 06.10.1998 №161-XIV «Про оренду землі»).

Таким чином, обов’язок справляння орендної плати за землю виникає з дня державної реєстрації права оренди ділянок. Тобто, допоки ЦНАП не зареєструє договори, немає законних підстав сплачувати орендну плату за землю (https://7eminar.ua/news/2167-ipk).

Однак орган розпорядження землею (орган місцевого самоврядування) на підставі ч. 1 ст. 1212 ЦКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5668 може звернутися до власника нерухомості з позовом про стягнення безпідставно утримуваної орендної плати за користування земельною ділянкою в розмірі 3 % її нормативної грошової оцінки. У судовій практиці такі випадки є.

Раді допомогти, звертайтесь ще!

🥳 Професійне свято варте особливих пропозицій! Знижки до -70% і подарунки для Вас! 👉https://7eminar.ua/subscribe2