Обмеження при здачі в оренду для підприємств на єдиному податку

Ні, для юридичної особи немає жодних обмежень щодо площі нерухомості, яку вона планує здавати в аренду. Підприємство не втратить статус платника єдиного податку за умови, що цей вид діяльності (КВЕД 68.20) зазначений у його реєстраційних даних, а орендарем є юридична особа чи ФОП.

Для юридичної особи на 3-й групі єдиного податку (платника ПДВ) немає жодних обмежень щодо площі при здачі нерухомості в оренду. Обмеження (наприклад, до 900 кв. м для нежитлової нерухомості) встановлені виключно для фізичних осіб — підприємців (ФОП) які встановлені Податковим кодексом України, підпункт 291.5.3 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n6946, на компанії вони не поширюються.

Підприємство не втратить статус платника єдиного податку, якщо дотримано дві головні умови:

1. наявність КВЕД: у реєстрі платників єдиного податку обов'язково має бути зареєстрований код КВЕД 68.20 («Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна»).

2. грошовий розрахунок: оплата за оренду має надходити виключно у грошовій формі (на банківський рахунок). Бартер, взаємозаліки або інші негрошові форми розрахунків для спрощенців суворо заборонені

Оскільки об'єкт розташований у Харкові та здається частково (50%), діють такі правила:

1. Втрата пільги на нерухомість. Якщо підприємство мало пільгу з податку на нерухомість (наприклад, як промислове підприємство або за рішенням Харківської міськради), здача в оренду навіть частини площі анулює цю пільгу.
   
   Згідно з Податковим кодексом України, підпункт 4 пункту 297.1, платники єдиного податку звільняються від сплати земельного податку за ділянки, які вони використовують для господарської діяльності. Проте ця пільга не діє у разі надання земельних ділянок або розташованого на них нерухомого майна в оренду (найм, позичку). Відповідно до Податкового кодексу України, пункт 284.3, земельний податок за ділянку під орендованим об'єктом (або її пропорційну частину) доведеться сплачувати на загальних підставах з дати укладення договору оренди.
   
   


2. Нарахування податку. Контролюючі органи наполягають, що у разі передачі в оренду частини будівлі, податок на нерухомість сплачується за всю площу об'єкта, а не лише за ті 50%, що орендуються.
   Плата за землю. За ділянку під тією частиною будівлі, що здається в оренду, доведеться сплачувати земельний податок. Звільнення від земельного податку для платників єдиного податку діє лише тоді, коли земля повністю використовується для власної господарської діяльності підприємства.

Спрощена система оподаткування загалом не звільняє юридичних осіб від сплати податку на нерухомість. Якщо ваша нерухомість належить до промислових чи складських будівель (клас 125 згідно з Державним класифікатором) і ви раніше користувалися пільгою за Податковим кодексом України, підпункт «є» підпункту 266.2.2, то при здачі в оренду навіть частини приміщення ця пільга втрачається. За позицією ДПС, якщо будівля має єдиний реєстраційний номер і не розділена на окремі об'єкти власності, податок на нерухомість доведеться сплачувати за всю загальну площу будівлі, а не лише за ті 50%, що здаються в оренду.

Раді допомогти, звертайтесь ще!

🥳 Професійне свято варте особливих пропозицій! Знижки до -70% і подарунки для Вас! 👉https://7eminar.ua/subscribe2