Передача земельної ділянки юридичній особі безкоштовно: можливості та обмеження

Фізична особа не може на законних підставах передати земельну ділянку у безоплатне користування юридичній особі, засновником якої вона є, саме за договором позички, оскільки для таких відносин закон встановлює пряму заборону.

Обґрунтування

Безоплатне користування майном оформлюється не договором оренди, а договором позички. За договором позички одна сторона безоплатно передає або зобов’язується передати другій стороні річ для користування протягом встановленого строку ст. 827 ЦКУ. Це спеціальна конструкція для безоплатного користування.

Для юридичних осіб і їх засновників діє особливе обмеження щодо безоплатного користування. Норма, на яку орієнтуються при аналізі таких ситуацій, забороняє підприємницьким юридичним особам передавати майно у безоплатне користування своєму засновнику, учаснику, керівнику або члену органу управління ч. 2 ст. 829 ЦКУ. І хоча у вашій ситуації майно формально передає фізична особа, а отримує юридична, фактично відносини є безоплатним користуванням між засновником і його юрособою. Це суперечить ідеї заборони «взаємної безоплатності» між бізнесом та його контролюючими особами.

Щоб уникнути порушення цієї заборони та потенційних претензій, зв’язок «засновник – його юридична особа» має будуватися на оплатних, а не безоплатних договорах. Укладення безоплатного договору позички між засновником та його компанією створює ризик визнання операції такою, що суперечить змісту наведених норм ЦКУ, з подальшими цивільно-правовими й податковими наслідками.

Підсумовуючи, для відносин між засновником і його юридичною особою застосовувати безоплатну позичку земельної ділянки правомірно не можна.