Оренда кіоску ФОП-3: оформлення та податкові нюанси

Так, ФОП на 3-й групі єдиного податку (без ПДВ) має повне право здати в оренду кіоск площею 5 кв.м фізичній особі.

Для нежитлових приміщень ліміт здачі в оренду на спрощеній системі становить до 900 кв. м (пп. 291.5.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946).

Оскільки орендарем є звичайна фізична особа, у договорі оренди слід чітко прописати розмір орендної плати, строки її сплати, порядок розрахунків та для яких цілей може бути використано кіоск.
Передачу кіоску орендарю зафіксуйте двостороннім актом приймання-передачі. З дати підписання цього акта починається нарахування орендної плати.
Також ФОП має подати повідомлення за формою № 20-ОПП протягом 10 робочих днів після підписання акту приймання-передачі кіоску в оренду. У ній зазначається, що кіоск здається в оренду.

В догорорі оренди задля уникнення додаткового оподаткування рекомендуємо прописати, що вартість спожитої орендарем електроенергії та інших комунальних послуг (за наявності) входить до складу орендної плати. Якщо орендар відшкодовуватиме комуналку окремим платежем поза договором, податківці вимагатимуть оподаткувати цю суму як дохід звичайної фізичної особи (ПДФО 18% та військовий збір 5%).
Щодо податків ФОП. Оскільки діяльність ведеться в межах спрощеної системи оподаткування (3-тя група, без ПДВ), підприємець сплачуєте такі податки: ЄП за ставкою 5% від усієї суми отриманої орендної плати, ВЗ 1% також від суми доходу від оренди, ЄСВ сплачується в розмірі, не менше мінімального (1902,34 грн / міс), якщо немає пільги.

Раді допомогти, звертайтесь ще!

🥳 Професійне свято варте особливих пропозицій! Знижки до -70% і подарунки для Вас! 👉https://7eminar.ua/subscribe2