Умови визнання побутового приміщення товаром та документи для продажу

Розмежування рухомого та нерухомого майна відбувається за ст. 181 ЦКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text).

Нерухомістю є об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни призначення.

Все, що не підпадає під це визначення, є рухомим майном і може продаватися як звичайний товар.

За яких умов приміщення можна вважати товаром (рухомим майном)

1. Конструктивна ознака. Каркасна будівля з дерев'яним каркасом та огородженням з профлиста за своєю природою є збірно-розбірною: її можна демонтувати, перевезти і змонтувати в іншому місці без знецінення та без зміни призначення. Тому таку конструкцію можна визнати рухомим майном.

2. Відсутність нерозривного зв'язку з плитою. Монолітна залізобетонна плита є невіддільним поліпшенням земельної ділянки (замощенням) і не є самостійним об'єктом цивільних прав: права на неї визначаються правами на земельну ділянку, тому вона не входить до предмета договору і разом із приміщенням не передається. Будівля має бути встановлена на плиту зверху, з кріпленням, що допускає демонтаж (наприклад, анкерними болтами), без залиття елементів каркаса в тіло плити.

3. Право власності на об'єкт не повинно бути зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, об'єкт не вводився в експлуатацію як капітальний (немає декларації/сертифіката ДІАМ), на нього не виготовлявся технічний паспорт як на нерухомість. Якщо продавець колись зареєстрував його як нерухомість — продати як товар уже не можна, доведеться йти через нотаріуса.

Якщо умови вище виконуються, купівля-продаж оформлюється як звичайна поставка товару, без нотаріуса і без держреєстрації:

• Договір купівлі-продажу (поставки) у простій письмовій формі. У предметі договору детально описати об'єкт: каркасна збірно-розбірна будівля, матеріали, габарити, комплектність, і прямо вказати, що об'єкт є рухомим майном та підлягає (або може підлягати) демонтажу і переміщенню без знецінення.
• Рахунок-фактура (інвойс).
• Видаткова накладна або Акт приймання-передачі.
• Податкова накладна, зареєстрована в ЄРПН (операція оподатковується ПДВ на загальних підставах як постачання товару).
• Технічна документація. Паспорт заводу-виробника (якщо споруда модульна), інструкція з монтажу (за наявності).

12.

Раді допомогти, звертайтесь ще!

🥳 Професійне свято варте особливих пропозицій! Знижки до -70% і подарунки для Вас! 👉https://7eminar.ua/subscribe2