Переєстрація нерухомості: чи підлягає продаж обкладенню ПДВ

Продаж квартири покупцю після перереєстрації майбутніх об’єктів нерухомості (МОН) у готові об’єкти буде обкладатися ПДВ за ставкою 20%. Облік таких об’єктів як інвестиційної нерухомості не звільняє від оподаткування при їх реалізації.

Згідно з пп. 197.1.14 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722 звільняються від ПДВ операції з постачання житла (об’єктів житлової нерухомості), крім їх першого постачання.

Для забудовника «першим постачанням» вважається:

Або постачання послуг зі спорудження житла (якщо будівництво ведеться підрядником для замовника).
Або перший продаж готового новозбудованого житла покупцю, якщо забудовник зареєстрував право власності на себе.

Оскільки ці МОНи не були реалізовані на етапі будівництва, то їх продаж після завершення робіт та реєстрації як квартир є саме першим постачанням готового житла. Така операція є об'єктом оподаткування ПДВ за ставкою 20%.

Переведення об'єкта до складу інвестиційної нерухомості для цілей бухгалтерського обліку не змінює податковий статус об'єкта для ПДВ:

Навіть якщо квартира певний час здавалася в оренду або обліковувалася на балансі як інвестиційна нерухомість, її подальший продаж покупцю залишається першим відчуженням цього об'єкта від забудовника до іншої особи.
Пільга з ПДВ почне діяти лише на наступні продажі цієї квартири (наприклад, при перепродажі вашим покупцем).

Раді допомогти, звертайтесь ще!