Легальна оренда квартир ФОПом: договори, податки і звітність

З кожним мешканцем можна не укладати договір, однак ви можете мешканцям пропонувати договір публічної оферти.

Таким чином можна укладати угоди з необмеженим колом клієнтів без підписання паперових документів.

Згідно зі ст. 633 Цивільного кодексу публічним є договір, за яким одна сторона (підприємець) бере на себе зобов'язання продавати товари, виконувати роботи або надавати послуги кожному, хто до неї звернеться (споживачу).

Своєю чергою, оферта - це пропозиція укласти договір на певних умовах (ст. 641 ЦКУ). Вона адресована невизначеному колу осіб, містить всі істотні умови договору та передбачає, що акцепт такого договору відбувається без додаткових переговорів. Документ може бути розміщений в електронному вигляді (на сайті) та укладатися через натискання кнопки «Підтвердити» чи здійснення оплати (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3186).

Якщо у населенному пункті органами місцевого самоврядування установлений туристичний збір, то його слід сплачувати.

Якщо видами діяльності підприємця є види діяльності, які передбачають надання житла в гостьових кімнатах або номерах люкс та в окремих ізольованих приміщеннях, таких як мебльовані кімнати з кухонним приладдям або повністю обладнаними кухнями, для переважно короткострокового проживання гостей та відвідувачів, то такий ФОП є податковим агентом щодо справляння туристичного збору під час надання послуг, пов’язаних із тимчасовим проживанням (ночівлею) (роз’яснення ГУ ДПС у Донецькій обл.)

Податкові агенти сплачують збір за своїм місцезнаходженням:

щокварталу, у визначений для квартального звітного (податкового) періоду строк та відповідно до податкової декларації за звітний (податковий) квартал. Тобто протягом 10 днів після граничного строку звітування
або

авансовими внесками до 30 числа (включно) кожного місяця (у лютому – до 28 (29) включно). Підставою для такої сплати є рішення відповідної сільської, селищної, міської ради (пп. 268.7.1 ПКУ) (https://7eminar.ua/news/7055-turisticnii-zbir-rozmir-stroki-ta-poryadok-splati).

Декларацію податковий агент подає до контролюючого органу за місцем надання послуг з тимчасового розміщення в місцях проживання (ночівлі) податковим агентом (https://7eminar.ua/news/3247-deklaraciya-z-turisticnogo-zboru).

Раді допомогти, звертайтесь ще!