Вибір ФОП та КВЕД для оренди квартир з меблями

Давайте розбиратися:

Правильне рішення відкрити ФОП для такого бізнесу, як здавання в оренду нерухомого майна.

1. Група ФОП

Для здачі власної житлової нерухомості в оренду у Вас є два основні варіанти на спрощеній системі оподаткування. Вибір залежить від того, кому Ви будете здавати квартири.

• 2-га група єдиного податку: Ідеально підходить, якщо Вашими орендарями будуть фізичні особи (населення) або інші ФОП чи ТОВ, які самі перебувають на спрощеній системі

Обмеження: Ви не маєте права здавати нерухомість в оренду юридичним особам на загальній системі оподаткування. Якщо контракт підпише комерційне ТОВ на загальній системі (наприклад, компанія знімає житло для свого директора), Ви порушите пп. 2 п. 291.4 ст. 291 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946 і злетите зі спрощенки.

• 3-тя група єдиного податку (ставка 5 %): Найбільш універсальна група. Ви можете здавати квартири абсолютно всім: і громадянам, і ФОПам, нерезидентам, а також великим корпораціям на загальній системі.

Критично важливі ліміти площі (Законні обмеження):
Незалежно від обраної групи (2 чи 3), згідно з пп. 291.5.3 ст. 291 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946 , ФОП-єдинник має право здавати в оренду житлові приміщення, загальна площа яких сукупно не перевищує 400 квадратних метрів.

• Тобто: Якщо у Вас 5 квартир по 90 кв.м. (сумарно 450 кв.м.), Ви не можете здавати їх усі як ФОП на спрощеній системі. Усе, що понад 400 кв.м., заблокує Вам право на єдиний податок.

2. КВЕДи

Для Вашого виду діяльності у заяві на спрощену систему та в Реєстрі платників ЄП обов'язково мають бути зазначені такі коди:

• 68.20 "Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна" - це Ваш головний (основний) КВЕД. Він покриває як здачу самої квартири, так і всього майна в ній.


• 77.33 "Надання в оренду офісних машин і устатковання, у тому числі комп'ютерів", якщо в квартирі це все присутнє.


• 77.39 "Надання в оренду інших машин, устатковання та товарів, н.в.і.у"

Отже: Якщо Ваші клієнти - звичайні люди, сміливо реєструйте 2-гу групу (фіксований податок щомісяця). Якщо плануєте працювати з великими фірмами - обирайте 3-тю групу. Обов'язково контролюйте загальний метраж за техпаспортами, щоб сума площ усіх квартир в оренді не перевалила за 400 кв.м.

Зверніть увагу, що ставки податків, строки їх сплати, річні ліміти обороту, обмеження щодо найманих працівників, та звітування на 2 та 3 групі ЄП суттєво відрізняються.

Раді допомогти, звертайтесь ще!