Облік витрат на будівництво: корекція собівартості ЖК після продажу

Так, збільшувати собівартість можна, через рахунок капітальних інвестицій 15 або виробництва 23

Згідно з п. 1 розд. II НП(С)БО 27 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1054-03#n34, однією з обов'язкових умов для переведення активу на рахунок 286 є те, що він має бути готовим до продажу в його теперішньому стані. Якщо будівельні роботи тривають це означає, що об'єкт ще не був готовий до продажу на момент переведення, або він проходить процес «добудови/поліпшення».
Пряме накопичення витрат на рахунку 286 (Дт 286 Кт 20, 63, 66 тощо) стандартами не передбачено. Рахунок 286 це «застигла» вартість (балансова або чиста вартість реалізації), яка чекає на продаж.

Згідно з НП(С)БО 9 «Запаси», квартири, призначені для продажу, є запасами та відображаються в обліку за найменшою з двох оцінок: первісною вартістю або чистою вартістю реалізації. Якщо роботи, що проводяться після введення в експлуатацію, є завершенням будівельних робіт, передбачених проєктно-кошторисною документацією (наприклад, благоустрій території, оздоблення місць загального користування), такі витрати можуть бути включені до собівартості.
Витрати на утримання об'єкта (охорона, опалення порожніх квартир, освітлення) або передпродажну підготовку (клінінг, реклама) не збільшують собівартість, а відносяться до витрат періоду (рахунки 93 «Витрати на збут» або 94 «Інші витрати операційної діяльності»).
Будуть такі проведення:

• Накопичення витрат на добудову або поліпшення Дт 23 Кт 631, 685, 661, 651 (матеріали, послуги підрядників, заробітна плата, нарахування).
  Збільшення вартості активу (ЖК) Дт 286 Кт 23.
  Оскільки об'єкт уже обліковується на рахунку 286, нові капіталізовані витрати додаються до його балансової вартості.

Раді допомогти, звертайтесь ще!