Процедура накладення арешту на нежитлове приміщення та строки

У ФО є нежитлове приміщення. Воно здається в оренду ФОП. Сплачуються податки.
Вирішила продати приміщення, виявилося що воно арештовано у червні 2025 року через податковий борг. Були дуже здивовані, нічого про це не знали.
Яка процедура накладання орешту? Які строки? Як дізнатися про арешт? Який алгоритм сповіщення ФО про накладання орешту?

СК

Стефанія, консультант

експерт

06.04.2026 | 08:27

Очікує відповідь

Арешт майна за податковий борг відбувається поетапно: через податкову вимогу → податкову заставу → суд → виконавче провадження, і платника повинні повідомляти, але це часто відбувається формально (листом за адресою реєстрації).

Відповідно до ст. 59 Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text у разі виникнення податкового боргу контролюючий орган надсилає податкову вимогу. Така вимога надсилається (вручається) платнику податків у порядку, визначеному для податкових повідомлень-рішень, тобто рекомендованим листом за податковою адресою. Вимога може бути направлена не раніше першого робочого дня після закінчення строку сплати узгодженого зобов’язання.

Згідно зі ст. 88 та ст. 89 Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text з дня виникнення податкового боргу майно платника автоматично переходить у податкову заставу. При цьому окремого рішення платнику не потрібно — право застави виникає за законом. Податковий керуючий може скласти акт опису майна, а інформація про обтяження може вноситися до відповідних реєстрів.

Якщо борг не сплачується, контролюючий орган звертається до суду щодо стягнення боргу (ст. 95 Податкового кодексу України). Після набрання рішенням законної сили відкривається виконавче провадження відповідно до Закону України «Про виконавче провадження» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1404-19#n214. Уже державний або приватний виконавець накладає арешт на майно боржника (ст. 56 цього Закону). Саме цей арешт фіксується у реєстрі і блокує продаж.

Щодо повідомлення:
— податкова вимога вважається врученою навіть якщо особа фактично її не отримала, але вона надіслана за податковою адресою (ст. 42 ПКУ);
— про відкриття виконавчого провадження виконавець виносить постанову і надсилає її боржнику (ст. 28 Закону про виконавче провадження).

Тобто формально повідомлення є обов’язковим, але якщо не контролювати пошту або електронний кабінет — можна «не знати» про борг і подальші дії.

Дізнатися про арешт можна через:
— Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (інформаційна довідка покаже арешт і підставу);
— виконавче провадження (через реєстр боржників);
— Електронний кабінет платника (стан розрахунків — ст. 42¹ ПКУ);

Алгоритм дій:
спочатку отримати витяг з реєстру нерухомості, щоб зрозуміти, ким накладено арешт (ДПС чи виконавець), далі перевірити суму боргу в електронному кабінеті, після цього — сплатити борг і звернутися до виконавця (якщо є провадження) для винесення постанови про зняття арешту.

Сам факт того, що ви не знали про борг, юридично не впливає на чинність арешту, якщо податкова виконала процедуру направлення документів за податковою адресою.

Раді допомогти, звертайтесь ще!