☝️ Отримайте доступ до відео, документів, AI-Консультанта та інших корисних сервісів.
Правила витрат на поліпшення орендованих основних засобів підприємства
Так, орендар може накопичувати витрати на поліпшення об'єкту оренди, а потім зарахувати такі витрати в рахунок орендної плати.
Згідно зі статтею 778 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3781 орендар має право на відшкодування вартості невід’ємних поліпшень, якщо вони зроблені за згодою орендодавця. У вашому випадку договір прямо передбачає згоду орендодавця (через погодження кошторису), механізм відшкодування (в рахунок орендної плати), право власності (поліпшення належать орендодавцю).
Оскільки поліпшення визнаються власністю орендодавця і компенсуються орендарю, така операція для орендаря є продажем (реалізацією) робіт з поліпшення майна.
ПДВ в такому разі нараховується за правилом першої події: оформлення акту наданих послуг або отримання оплати від орендодавця. Оскільки отримання оплати не передачається (буде залік), то податкові зобов'язання нараховуються на дату оформлення акту наданих послуг з проведення поліпшення.
За загальним правилом, якщо поліпшення не компенсуються, орендар створює об’єкт на субрахунку 117 ( п. 4 розд. II НП(С)БО 14 «Оренда» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0487-00#n61. Проте, якщо витрати відшкодовуються, операція відображається як реалізація.
В обліку така операція відображаєтьяс так:
Накопичення витрат: Усі витрати (матеріали, послуги підрядників, зарплата персоналу) збираються за дебетом субрахунку 153 «Придбання (виготовлення) інших необоротних матеріальних активів».
Передача поліпшень (Реалізація): На дату підписання акта приймання-передачі робіт (поліпшень) орендар відображає дохід:Дт 361 Кт 703 (або 712) — на суму поліпшень з ПДВ, Дт 703 (712) Кт 6412 - нарахування податкових зобов'язань з ПДВ.
Дт 903 (або 943) Кт 153 — списання собівартості накопичених витрат.
Залік (в рахунок орендної плати):Дт 685 (нарахована оренда) Кт 361 (дебіторка за поліпшення) — проведення взаємозаліку на підставі акта або угоди про припинення зобов’язань зарахуванням зустрічних вимог.
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Є відповідь АІ
Строк подачі уточнюючої 20-ОПП при продажу основних засобів
Як вказати адресу при реєстрації ФОП у Дії
Яку адресу тоді вказувати при реєстрації в дії, це може бути до прикладу адреса проживання батьків чи друзів…
Нарахування ЄСВ за серпень при інвалідності та відпустці
Чи потрібно оформлювати наказ при зміні одиниць виміру
Оренда приміщення: податки та комунальні послуги для адвоката
Є відповідь АІ
Чи можуть ТОВ на єдиному податку отримувати закордонні донати
Зміна назви охоронної компанії: чи потрібно укладати новий договір
Правила визначення вина, що продається без ліцензії в Україні
Податки та збори для ФОП при оренді офісного приміщення
-У які строки сплачувати ПДФО та військовий збір?
-За якою ознакою доходу відображати оренду в додатку…
Сплата ПДФО для працівника, що працює дистанційно в Україні
Коригування ПДВ: як діяти при неправильної митної декларації
Є відповідь АІ
Зауваження податкової щодо заповнення декларації на прибуток
Запит податкової: що робити в умовах хаосу документів
Виправлення буквеного позначення "без ПДВ" у чеках РРО
Помилка в позначенні "без ПДВ": як виправити та уникнути ризиків
Є відповідь АІ
Перерахунок середнього заробітку для відпускних у вересні
Є відповідь АІ
Перехідні відпустки: аналіз нарахування ЄСВ та ПФУ підходів
Є відповідь АІ
Витрати на судову експертизу: на який рахунок їх віднести
Є відповідь АІ
