Правила витрат на поліпшення орендованих основних засобів підприємства
Так, орендар може накопичувати витрати на поліпшення об'єкту оренди, а потім зарахувати такі витрати в рахунок орендної плати.
Згідно зі статтею 778 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3781 орендар має право на відшкодування вартості невід’ємних поліпшень, якщо вони зроблені за згодою орендодавця. У вашому випадку договір прямо передбачає згоду орендодавця (через погодження кошторису), механізм відшкодування (в рахунок орендної плати), право власності (поліпшення належать орендодавцю).
Оскільки поліпшення визнаються власністю орендодавця і компенсуються орендарю, така операція для орендаря є продажем (реалізацією) робіт з поліпшення майна.
ПДВ в такому разі нараховується за правилом першої події: оформлення акту наданих послуг або отримання оплати від орендодавця. Оскільки отримання оплати не передачається (буде залік), то податкові зобов'язання нараховуються на дату оформлення акту наданих послуг з проведення поліпшення.
За загальним правилом, якщо поліпшення не компенсуються, орендар створює об’єкт на субрахунку 117 ( п. 4 розд. II НП(С)БО 14 «Оренда» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0487-00#n61. Проте, якщо витрати відшкодовуються, операція відображається як реалізація.
В обліку така операція відображаєтьяс так:
Накопичення витрат: Усі витрати (матеріали, послуги підрядників, зарплата персоналу) збираються за дебетом субрахунку 153 «Придбання (виготовлення) інших необоротних матеріальних активів».
Передача поліпшень (Реалізація): На дату підписання акта приймання-передачі робіт (поліпшень) орендар відображає дохід:Дт 361 Кт 703 (або 712) — на суму поліпшень з ПДВ, Дт 703 (712) Кт 6412 - нарахування податкових зобов'язань з ПДВ.
Дт 903 (або 943) Кт 153 — списання собівартості накопичених витрат.
Залік (в рахунок орендної плати):Дт 685 (нарахована оренда) Кт 361 (дебіторка за поліпшення) — проведення взаємозаліку на підставі акта або угоди про припинення зобов’язань зарахуванням зустрічних вимог.
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Нова форма звіту по інвалідам для ТОВ ще не доступна
Суборенда земельної ділянки: чи включати податки до плати
Введення в експлуатацію МНМА, придбаного з ПДВ: нюанси
Як правильно округлити зарплату працівника до копійок
Алгоритм зміни програмного забезпечення РРО без ануляції каси
Порядок відображення звільнення та нового працевлаштування працівника
Штрафи за протерміновану звітність: ЄСВ, ПДФО та військовий збір
Чому калькулятор враховує неправильний період для розрахунку
Чи відповідає код 1229.7 для начальника служби безпеки
Відображення боргу через передачу основних засобів директору підприємства
Обов'язки ФОП щодо акцизу на столові вина в роздріб
в мене така ситуація: ФОП, працює з 2025 і продає столові вина (етиловий до 15%) в роздріб в кафе, є каса постер, де проводять по коду УКТЗЕД, але ніякого акцизу не показував, звіти не подавалися. з акцизом не працювала, але виправте мене, якщо я розумію не…
Податкові наслідки нестачі товару: ПДВ та ППР роз'яснення
ППР форми «В4» — щодо зменшення від’ємного значення ПДВ на суму 315 950,00 грн у зв’язку з виявленою нестачею товару.
ППР форми «ПН» — щодо обов’язку скласти та зареєструвати…
Відображення працевлаштування інваліда у звітах та нормативі
Якщо приймаємо інваліда ІІ гр. по зору-то закриваємо 2 особи по нормативу?
В яких звітах і як це відображати?
Податковий розрахунок об'єднаної звітності -там показувати 1 особу чи 2?
У звіті по працевлаштуванню інвалідів (якого ще немає) -там можливо…
