☝️ Отримайте доступ до відео, документів, AI-Консультанта та інших корисних сервісів.
Нарахування орендної плати: договір чи акти виконаних робіт
Спиратись потрібно на умови договору.
Для нотаріально посвідченого договору — зміни теж мають бути нотаріально посвідчені, ст. 654 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3238). Тобто умови договору у Вашому випадку юридично не змінювались.
Оскільки додаткову угоду не було оформлено належним чином (нотаріально), з точки зору закону діє початкова ціна.
Акти на меншу суму є первинними документами, і дохід Ви відображали за ними. Проте при перевірці податківці можуть розцінити різницю як недоотриманий дохід або борг орендаря, оскільки підстави для знижки (дод. угоди) немає.
Ви можете подати до суду, щоб вимагати стягнення різниці між сумою в договорі та фактично сплаченою сумою.
Позиція орендаря. Він буде спиратись на акти, підписані Вами на меншу суму, як доказ того, що сторони фактично погодили нову ціну.
Але законної підстави для зміни ціни (нотаріальної угоди) не існує. Суд може стати в такому випадку на бік нотаріального договору.
Щодо звернення до суду рекомендуємо звернутись за консультацією до юристів.
Що робити зараз
Якщо орендар не підписує нові акти, у Вас залишається первинний договір. Ви можете нарахувати борг в односторонньому порядку, надіслати претензію, а потім подати позов до суду.
Відсутність підписаних актів на повну суму не позбавляє Вас права вимагати оплату, оскільки підставою платежу є саме договір.
Якщо підприємство вважає за потрібне зафіксувати меншу суму без нотаріуса, то можна оформити це не як «зміну ціни», а як прощення боргу через наказ по підприємству (якщо умови договору це дозволяють).
Але в бухобліку має бути нарахований дохід за повною вартістю, яка зафіксована в договорі.
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Зниження ставки ПДФО при виплаті оренди фізособі пояснення
ФОП: утримання 5% ПДФО та 5% ВЗ при оренді приміщення
Авансові звіти водіїв: нюанси відряджень та перетину кордону
Відповідь АІ схвалено експертом
Правильне заповнення додатку 1: лікарняні, ЄСВ та ПДФО нюанси
Виплата заробітної плати: захист персональних даних у відомості
Відповідь АІ схвалено експертом
Зміна організаційно-правової форми: новий наказ про облікову політику
Відповідь АІ схвалено і доповнено експертом
Проблеми з уточнюючим звітом через помилкові категорії застрахованих осіб
Відповідь АІ схвалено експертом
Чи можливе зазначення різних цін в одній накладній
Відповідь АІ схвалено експертом
Зразок акта на списання матеріалів для ФОП з ПДВ
Відповідь АІ схвалено експертом
Пільги на ПДВ для харчування школярів: умови та терміни дії
Відповідь АІ схвалено експертом
Реєстрація ПН накладної для харчування школярів через сайт
Відповідь АІ схвалено експертом
ФОП-пенсіонер: можливість сплати ЄСВ лише за один місяць
Як враховувати доходи ФОП при затримці платежів
Відповідь АІ схвалено експертом
Зниження заробітної плати директора: правомірність та процедури узгодження
Відповідь АІ схвалено експертом
Чи потрібно заповнювати додаток ПП при благодійній допомозі
Відповідь АІ схвалено експертом
Закупівля павербанків для співробітників: ПДФО та ВЗ питання
Відповідь АІ схвалено експертом
Неправильне заповнення звіту про працевлаштування інвалідів ускладнює прийняття
Відповідь АІ схвалено експертом
Зміна структури та штатного розпису: як правильно діяти
Відповідь АІ схвалено експертом
Пільги з ПДФО та ЄСВ для працівника з посвідченням УБД
Прийняття працівниці з декретної відпустки на зовнішнє сумісництво
Чи можна працівницю, яка на основній роботі рахується в декретній відпустці, прийняти зовнішнім сумісником на повний робочий день…
