☝️ Отримайте доступ до відео, документів, AI-Консультанта та інших корисних сервісів.
Необхідність переоформлення договору оренди при зміні власника нерухомості
ФОП на 2 групі ЄП повинен виплачувати дохід згідно договору оренди лише власнику приміщення, який вказаний у договорі оренди, а також у документах на право власності.
Якщо дохід буде виплачуватись фізособі, яка не є власником приміщення, то ці кошти будуть розглядатись не як дохід за оренду, а як додаткове благо виплачене фізособі згідно п. 164.2.17 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3627
Ці кошти також будуть оподатковуватись ПДФО 18 % та ВЗ 5 %, але вони не будуть орендною платою.
Також якщо ФОП вкаже ІПН фізособи, яка реально не є власником і банк визначить що сплачені кошти як оренда за приміщення насправді не є орендною платою, то ці кошти можуть бути заблоковані банком і фізособа, яка не є власником приміщення повинна буде надати банку підтвердження за що отримані кошти.
Якщо фізособа не зможе довести , що вона є власником приміщення і може здавати його в оренду, то такі кошти не будуть розблоковані банком як отримані незаконним шляхом.
Для ФОП – орендаря оплата сторонній людині призведе до того, що кошти виплачуються не за оренду, а як додаткове благо, а фактично оплати за оренду немає, тому податківці можуть донарахувати ФОПу дохід на ЄП як безоплатно отримані послуги з оренди згідно п. 292.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7038 що відповідно збільшить обсяг доходу такого ФОП за рік і може призвести до перевищення ліміту доходу.
Тому, договір оренди повинен бути розірваний з старим власником і підписаний новий договір з новим власником, щоб уникнути ризиків і для ФОПа, і для старого власника.
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Відповідь АІ схвалено і доповнено експертом
Проблема з автоматичним підбором терміна "квартира" у 20-ОПП
Відповідь АІ схвалено експертом
Чи потрібно складати акт касира для повернення коштів
Відповідь АІ схвалено експертом
Виплата заробітної плати через касу при блокуванні картки співробітника
Підприємство займається роздрібною торгівлею. Співробітнику заблокували картку для виплати заробітної плати. Чи може підприємство за заявою співробітника виплачувати заробітну плату співробітнику через касу підприємства…
Відповідь АІ схвалено експертом
Зміни у лікарняних: лікар самостійно приймає рішення про продовження
Відповідь АІ схвалено і доповнено експертом
Ознака доходу для орендної плати у 4ДФ для ЮО
Відповідь АІ схвалено і доповнено експертом
Помилкова сплата ЄСВ: порядок повернення коштів на спецрахунок
Зниження ставки ПДФО при виплаті оренди фізособі пояснення
ФОП: утримання 5% ПДФО та 5% ВЗ при оренді приміщення
Авансові звіти водіїв: нюанси відряджень та перетину кордону
Включення виплат до зарплати осіб з інвалідністю: нюанси
Облік товарів для ФОП: як правильно зазначати акумулятори
Чи потрібно вести товарний облік?
Як відображати назву товару в чеках?
Млжна просто "Акумулятор Lifepo4"…
Відповідь АІ схвалено експертом
Правильне заповнення додатку 1: лікарняні, ЄСВ та ПДФО нюанси
Виплата заробітної плати: захист персональних даних у відомості
Відповідь АІ схвалено експертом
Зміна організаційно-правової форми: новий наказ про облікову політику
Відповідь АІ схвалено і доповнено експертом
Проблеми з уточнюючим звітом через помилкові категорії застрахованих осіб
Відповідь АІ схвалено експертом
Чи потрібно донараховувати ПДВ при експорті за нижчою ціною
Чи можливий частковий внесок статутного капіталу протягом року
Проводки для створення статутного капіталу через банк касою
Відповідь АІ схвалено експертом
Чи можливе зазначення різних цін в одній накладній
Відповідь АІ схвалено експертом
