Визначення обліку оренди землі відповідно до НПСБО та МСФЗ

Якщо Ви застосовуєте нацстандарти бухобліку

Право оренди землі не обліковується як окремий актив, і не буде довгострокового зобов`язання з оренди.

За правилами р. ІІ НПСБО 14 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0487-00#n61):

"4. Об’єкт операційної оренди відображається орендарем на позабалансовому рахунку бухгалтерського обліку за вартістю, указаною в договорі оренди...

5. Належна плата за користування об’єктом операційної оренди визнається витратами згідно з Національним положенням (стандартом) бухгалтерського обліку 16 «Витрати», затвердженим наказом Міністерства фінансів України від 31 грудня 1999 року № 318, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 19 січня 2000 року за № 27/4248, на прямолінійній основі протягом строку оренди або з урахуванням способу одержання економічних вигод, пов’язаних із використанням об’єкта операційної оренди. На суму заохочення орендаря щодо продовження або укладення нового договору оренди зменшуються протягом строку оренди його витрати з орендної плати."

Якщо Ви застосовуєте МСФЗ

Якщо договір оренди землі комунальної власності укладений з міською радою на 6 років, то такий договір може бути визнаний договором оренди за правилами МСФЗ 16 (https://www.mof.gov.ua/storage/files/Hide/%D0%9C%D0%A1%D0%A4%D0%97%2016_ukr_2024.pdf):

"27 На дату початку оренди орендні платежі, включені в оцінку орендного зобов`язання, складаються з вказаних далі платежів за право використання базового активу протягом строку оренди, які не були сплачені на дату початку оренди:

(а) фіксовані платежі (в тому числі по суті фіксовані платежі, як описано в пункті Б42), завирахуванням будь-яких стимулів до оренди, що підлягають отриманню.

(б) зміні орендні платежі, які залежать від індексу чи ставки, первісно оцінені з використанням такого індексу чи ставки на дату початку оренди (як описано в пункті 28);

(в) сум, що, як очікується, будуть сплачені орендарем за гарантіями ліквідаційної вартості;

г) ціну виконання можливості придбання, якщо орендар обґрунтовано впевнений у тому, щовін скористається такою можливістю (оцінену з урахуванням чинників, описаних упунктах Б37–Б40);

та(ґ) платежі в рахунок штрафів за припинення оренди, якщо строк оренди відображає реалізацію орендарем можливості припинення оренди.

28 Змінні орендні платежі, що залежать від індексу або ставки, описаних у пункті 27б), включають, наприклад, платежі, пов`язані з індексом споживчих цін, платежі, пов`язані з еталонною ставкою відсотка (такою як LIBOR), або платежами, які змінюються зі змінами ринкових орендних ставок.

...38 Після дати початку оренди орендар визнає у прибутку або збитку; окрім випадків, коли ці витрати включаються в балансову вартість іншого активу, застосовуючи інші відповідні стандарти; такі обидві складові:

(а) проценти за орендним зобов`язанням;

та(б) змінні орендні платежі, не включені в оцінку орендного зобов`язання у тому періоді, у якомусталася подія чи умови, які спричинили здійснення таких платежів"

Отже, при розрахунку дисконтованого зобов`язання з оренди враховуєте графік сплати платежів з оренди землі

Коли визначите загальну суму орендного зобов`язання і первісну вартість права оренди (як активу), то відповідно буде:

- право оренди (актив) амортизуватися за правилами нематеріального активу - протягом строку дії договору оренди, в т.ч. і в тих місяцях, за які не сплчується орендна плата

- дисконтоване зобов`язання з оренди (як заборгованість) - буде амортизуватися за правилами дисконтованого зобов`язання.

В обліку:

Дт 122 Кт 533 - визнані довгострокові зобов`язання (дисконтована варість орендних платежів за 6 років) з оренди та актив з права оренди

Дт 23,91,92,93 Кт 133 - амортизація активу з права оренди

Дт 53 Кт 611 - переведені в поточні зобов`язання частина зобов`язань з оренди, строк погашення яких менше 12 місяців з дати балансу

Дт 952 Кт 611 - амортизація дисконтованих зобов`язань з оренди

Дт 611 Кт 641 - сума до сплати за черговим платежем

Дт 641 Кт 311 - сплата в бюджет

Раді допомогти, звертайтесь ще!