Чи враховуються надходження від ОСББ для реєстрації ПДВ

Так, враховуються, якщо це оплата за послуги, а не членські внески

Якщо ви є платником податку на прибуток, а не неприбутковою організацією, і отримані вами кошти є саме оплатою за послуги, то такі доходи враховуються в ліміт 1 млн. грн, що передбачений п.181.1 ПКУ для обов'язкової реєстрації платником ПДВ.
Адже окремих виключень саме для ОСББ не передбачено.
Акцент в даному випадку є саме на тому, що такі операції є оподатковуваними в розумінні ПКУ, тобто, є сплатою за товари/послуги/роботи.

Якщо ж ОСББ утворене у вигляді неприбуткової організації і отримує від своїх членів кошти у вигляді членських внесків на цілі, що передбачені статутом, то такі членські внески не є об'єктом оподаткування.
Аналогічний підхід податківці висловлюють в ІПК 4759/ІПК/99-00-21-03-02-06 від 20.12.2021 року.

Раді допомогти, звертайтесь ще!